«Дна» не будет. За сколько в Витебске сейчас продают и сдают квартиры

В Витебске в 2018 году жилье подорожало, но тем не менее на него вырос спрос.

Сейчас по сравнению с началом прошлого года стоимость квартир подросла на 5?10%, сообщил учредитель и директор компании «Персональный риэлтер» Борис Авлуков. При этом покупатели перестали выжидать «ценовое дно», понимая, что дешевле уже вряд ли будет.

— Больше всего в цене выросли однокомнатные квартиры, — говорит Борис Авлуков. — В 2018 году они стоили 18?20 тысяч долларов, сейчас 22?24 тысячи долларов. Двухкомнатные продавали за 28?29 тысяч долларов, нынче их ценовой предел — 30?33 тысячи. На 2?4 тысячи долларов выросла цена трехкомнатных квартир: сейчас их стабильно покупают за 36?38 тысяч. При этом жилье площадью от 80 квадратных метров продается от 40 тысяч долларов.

По словам эксперта, возрос спрос на жилье в новых домах:

— Как правило, изначально покупатель не готов к приобретению жилья в новостройке. Но когда начинаешь показывать варианты, клиент склоняется к покупке новой квартиры. В Витебске недавно сдали новостройки в центре города: на улицах «Правды», Доватора, Смоленской. Кроме удобного местоположения, эти дома привлекают чистотой подъездов и возможностью экономить на коммунальных платежах. Ведь в новых жилых зданиях обычно устанавливают энергоэффективные стеклопакеты, а еще — суммарные счетчики тепла на дом. Поэтому жители новостроек платят за теплоэнергию меньше, чем в старых зданиях.

Сейчас объект быстро продается, когда продавец соглашается сбросить с изначальной стоимости квартиры максимум 2?3 тысячи долларов. Хотя год назад покупатель, торгуясь, мог получить скидку на 4?5 тысяч долларов.

А вот рынок загородной недвижимости замер в ожидании. По словам Бориса Авлукова, связано это с сезоном низкой покупательской активности. При этом цены практически не изменились, а в некоторых случаях даже стали ниже, чем в прошлом году. Например, год назад загородные домики продавали за 8?12 тысяч долларов, а сейчас — за 6?10 тысяч долларов.

Не выросли цены и на аренду жилья по сравнению с январем прошлого года. Хотя спрос на съем возрос, и подобрать вариант не так просто:

— В зависимости от оснащения, 1-комнатные квартиры сдают на месяц за 80?140 долларов, двухкомнатные — за 160?220 долларов, трехкомнатные — за 250?280 долларов. Представлены и эксклюзивные варианты. Например, за 500 долларов предлагают в аренду двухуровневую квартиру площадью 156 квадратных метров на проспекте Фрунзе.

По мнению собеседника, в нынешнем году на рынке прогнозируется незначительный рост цен. Люди будут готовы заплатить деньги, прежде всего, за качество.

— Останется на месте стоимость жилья, построенного 30 и более лет, квартиры на первом и последних этажах, варианты без балконов, — пояснил Борис Авлуков. — Зато появилось в последнее время много клиентов, которые готовы прилично заплатить за жилье улучшенных потребительских качеств. Это должен быть относительно новый кирпичный дом, квартира с двумя балконами, площадью не менее 70 квадратных метров. Предполагаю, что в течение года цена на такое жилье вырастет на 15?20%. Рост связан, прежде всего, с процессами стабилизации рынка недвижимости и адаптации под нынешние условия.