Цены на вторичное жилье в Витебске стабильно держатся на дне

Цены на вторичную недвижимость в Витебске находятся на рекордно низком уровне за последние 10 лет.

Сейчас в Витебске выставлено на продажу около 5300 жилых вариантов: из них 2660 квартир, 1850 домов, остальные — комнаты, дачи и дачные участки. При этом предложение значительно превышает спрос, и сделок совершается очень мало, сообщил директор агентства недвижимости «Агентство Уют и К» Михаил Мороз.

Согласно данным Национального кадастрового агентства, за январь?июнь 2018 года в Витебске продали 1245 квартир. Для сравнения: в первой половине 2017-го в областном центре зарегистрировали 1279 сделок по купле-продаже квартир.

По мнению Михаила Мороза, основная причина падения спроса на квартиры и, как следствие, цен на них — экономическая ситуация в стране и низкая покупательская способность населения.

— У большинства людей нет свободных денег, которые можно вложить в недвижимость, — пояснил Михаил Мороз. — И такое понятие, как вкладывание денег в недвижимость, для нашего города уже неактуально. Есть средства у определенной категории населения (например, у успешных предпринимателей), но они наверняка уже приобрели жилье.

Цены на недвижимость в Витебске находятся сейчас на дне. Например, в центре города (проспект Фрунзе, улицы «Правды» и Чкалова) 1-комнатные квартиры в хорошем состоянии на средних этажах стоят 18?20 тысяч долларов. В отдаленных районах (конец Марковщины или улицы Гагарина) такое вторичное жилье стоит 14 тысяч долларов.

2-комнатные квартиры в центре стоят 22?23 тысячи долларов, на окраине — 18 тысяч.

По словам собеседника, это самые низкие цены за последние 10 лет. И они держатся этом уровне уже почти 3 года. Многокомнатные квартиры в Витебске не пользуются спросом, за редким исключением продаются только 1-, 2-комнатные.

Самое дорогое жилье, выставленное на продажу в Витебске, — квартира в двух уровнях за 250 тысяч долларов с евроремонтом и хорошей мебелью на улице Толстого.

Слегка поднимаются цены лишь во время всплеска покупательской активности. Предыдущий был в Витебске в конце прошлого — начале нынешнего года. Но сейчас ситуация с ценами снова, по выражению собеседника, достигла дна.

— В конце прошлого года банки давали кредиты с разными привлекательными условиями. Они активно снижали процентные ставки. Люди стали брать кредиты и приобретать недвижимость. Однако в начале мая в Беларуси изменились условия кредитования на покупку недвижимости. В частности, существенно подросли ставки по кредитам и поменялся подход к определению суммы кредита. И если в конце прошлого года в нашем агентстве из 10 сделок по кредитам было 8, то сейчас только каждая третья?четвертая, — рассказал Михаил Мороз.

По мнению эксперта, в ближайшие месяцы цены на вторичном рынке жилья Витебска вряд ли оторвутся от дна.

— Я не вижу факторов, которые могут повлиять на изменение ситуации, — заявил Михаил Мороз. — Раньше можно было прогнозировать цены, исходя из сезонности. Осень всегда была пиком активности. А сейчас, если льготные условия для покупателей жилья вновь не появятся, ситуация не изменится. Надо, чтобы кредиты снова стали доступней, тогда некоторые люди начнут реализовывать свои потребности в жилье.