Рост цен на квартиры в 2013 году прокатился по регионам Беларуси

Минувший год прошел под знаком мощного подъема цен на жилую недвижимость в Минске. И хотя в последние месяцы произошла небольшая корректировка, столичное жилье за 2013 год стало значительно дороже.Рост цен в столице не был единичным явлением – вслед за Минском стали дорожать и квартиры в регионах. У событий на периферии есть много общего с тем, что происходило в Минске и все же не везде ситуация развивалась по столичному сценарию. Мы нашли ряд интересных особенностей, которые были присущи рынкам жилья в областных центрах и крупных промышленных городах страны. Устойчивый рост спроса на квартиры наблюдался в 2013 году во всех областных центрах Беларуси. Динамика числа совершенных сделок по ходу года во многом совпадала с Минском, однако в регионах отчетливее наблюдались процессы сезонности. Всплески покупательской активности в течении года пришлись на апрель и период с июля по октябрь. В январе и июне наблюдалось сезонное снижение числа сделок, а в конце года спрос на квартиры начал спадать. Подобную картину мы также наблюдали в Минске.

Витебск Северная столица заметно выделяется среди других областных центров динамикой спроса на жильё. В 2013 году число проданных квартир здесь выросло "всего" на 6,5%. Однако, это вовсе не означает, что ажиотажного спроса на квартиры в Витебске не было – рост продаж начался еще в середине 2012 года. Об этом свидетельствует и тот факт, что в Витебске активность покупателей по отношению к числу жителей одна из самых высоких в стране. По итогам 2013 года Витебск вышел в абсолютные лидеры по росту цен среди соизмеримых городов. За период с января по декабрь витебские квартиры стали дороже в среднем на 30,8%. По данным реальных сделок Витебск первым из областных центров превысил отметку в 1000 $/м2 и вышел на первое место по этому показателю, хотя еще год назад цены на квартиры в Бресте и Гомеле были выше. Брест В минувшем году город над Бугом испытал настоящий всплеск покупательского интереса. По сравнению с 2012 годом число совершенных сделок купли-продажи квартир выросло на 33,6%. Самыми востребованными у покупателей были 1-комнатные квартиры – доля "однушек" в общей структуре спроса превысила даже аналогичный показатель в Минске. Рост цен на квартиры в Бресте составил по итогам прошедшего года 20,7%. К концу года, вслед за Витебском, средняя цена квадратного метра перешагнула психологический рубеж в 1000 $/м2. Гродно Понятие "хапун", ставшее популярным в Минске в прошлом году, еще лучше подходит для описания ситуации на рынке жилья Гродно. Рост числа сделок по сравнению с 2012 годом составил рекордные 44,5%. По сравнению с остальными областными центрами в Гродно самая высокая доля готовых квартир, реализованных напрямую застройщиками – порядка 18%. В других городах этот показатель не превысил и 5 %. Структура покупательских предпочтений в Гродно заметно отличается от Минска и других городов: здесь наибольшей популярностью пользовались 2-комнатные квартиры, доля которых составила чуть более 44%. По итогам года общий рост цен на квартиры в Гродно составил 30,2%, что лишь немногим меньше, чем в Витебске. К слову, в декабре цены на квартиры в Гродно выросли на 3,5%.

Гомель Рынок недвижимости второго по величине города Беларуси также в полной мере ощутил рост покупательской активности, хотя и не столь высокий, как в других областных центрах. Спрос на квартиры вырос на 11,8%, а общий рост цен составил 18,6%. В то же время, во втором полугодии 2013 года количество сделок купли-продажи выросло на 24,8% и это лучший показатель среди областных центров. В целом, по уровню средней цены квартир Гомель занимает то же третье место, что и в начале 2013 года. Могилев В Могилеве в 2013 году сделок купли-продажи было заключено на 24,3% больше, чем годом ранее. Наибольшая покупательская активность наблюдалась в октябре, однако к концу года число проданных квартир стало заметно сокращаться. Средняя цена реальных сделок за 2013 год выросла на 20,8%. Крупные центры Массовая активизация покупателей и рост цены квадрата были характерны для абсолютного большинства крупных городов страны. В тройку лидеров по росту спроса на квартиры вошли Бобруйск (+35,7% к уровню 2012 года) и Барановичи (+37,2%), а первое место занял Пинск, где число совершенных сделок купли-продажи выросло почти наполовину (+49%). Показатели по остальным городам варьируются от 15 до 30%. Максимальный рост цен за 2013 год был отмечен в Молодечно (+32,9%), Бобруйске (+36,4%) и Борисове (+37,2%). На общем фоне выделяется Солигорск. Калийный конфликт заметно повлиял на экономику города и местный рынок недвижимости: рост цен на квартиры за 2013 год в городе шахтеров составил скромные 7%, а в последние 2 месяца динамика цен напоминала происходящее в Минске.

Развитие событий в регионах во многом протекало по минскому сценарию: цены начали расти еще осенью 2012 года, а в 2013 эти процессы получили новый импульс. В то же время, важным отличием от столицы является тот факт, что отрицательная динамика в конце года была отмечена лишь в четырех городах из 16, которые попали в наш анализ. ­realt.by