Набрала обороты приватизация

Приватизация жилья в Беларуси началась более 20 лет назад. Однако настоящего апогея этот процесс достиг в 2013-м: за год в районе приватизировано 470 квартир, в то время как за аналогичный период 2012 года — 82. Ажиотаж на приватизацию жилья возник, когда в прессе появились сообщения, что в скором времени всё неприватизированное жильё государственного жилищного фонда перейдёт в разряд коммерческого. О том, как скоро это произойдёт, какое жильё подлежит приватизации, какая категория граждан имеет право на льготы, а также многом другом корреспондент «ПК» Вероника ФИЛАНОВИЧ беседует с начальником отдела жилищно-коммунального хозяйства райисполкома Николаем  Константиновичем  ДОВМАНТОМ.

— Какое количество жилья находится  на балансе государственного жилищного фонда района? Всё ли оно подлежит приватизации?

— В настоящее время государственный жилищный фонд района составляет 1745 жилых помещений, но только 1140 из них подлежат приватизации.

В соответствии со статьёй 135 Жилищного кодекса Республики Беларусь, приватизации не подлежат жилые помещения: социального пользования, служебные жилые помещения, если иное не определено Президентом Республики Беларусь, помещения государственного жилищного фонда в общежитиях, помещения специального служебного жилищного фонда, специальные жилые помещения, помещения коммерческого использования, помещения государственного жилищного фонда, предоставленные по срочному договору найма, помещения государственного жилищного фонда обязанным лицам, помещения, расположенные в зданиях, выделенных для размещения органов и подразделений по чрезвычайным ситуациям. Нельзя приватизировать жилые помещения, находящиеся в реконструируемых или капитально ремонтируемых жилых домах.

Также не приватизируется   жильё, которое принадлежит открытому акционерному обществу, занимающемуся выпуском сельскохозяйственной продукции. Такое жильё может быть выкуплено в соответствии с принятыми нормативными документами организации. А вот если жилые помещения в сельскохозяйственном предприятии построены с использованием льготного кредита, то с согласия руководителя этот кредит можно переоформить на жильцов.

 — Можно ли приватизировать служебное жильё?

— Да, но для этого должны быть соблюдены три условия: претендент обязан отработать в организации более 10 лет, состоять на учёте нуждающихся и получить жильё до вступления в силу Указа №565 от 8 апреля 2006 года. Жилые помещения, полученные после вступления этого указа в силу, приватизации не подлежат и будут переведены в разряд коммерческого жилья до 1 апреля 2014 года.

— Когда планируется неприватизированное жильё переводить в разряд коммерческого?

— Согласно Указу Президента №563 «О некоторых вопросах правового регулирования жилищных отношений», жилые помещения государственного жилищного фонда, не приватизированные гражданами, будут переведены в разряд коммерческого жилья после 1 июля 2016 года. До этой даты граждане смогут воспользоваться правом на приватизацию.

 — Куда следует обращаться тем, кто по каким-то причинам до сих пор не приватизировал занимаемые «квадраты»? 

— Наниматели государственного жилищного фонда, который находится в районной коммунальной собственности, должны обратиться в службу «одно окно» (1 этаж райисполкома, тел.: 4-11-05, 5-13-59). После подачи заявления в течение месяца  будет произведён расчёт стоимости жилого помещения и вынесено решение районного исполнительного комитета, оно действует на протяжении года. За этот период гражданин обязан оплатить 10% стоимости жилья, затем с квитанцией об оплате и решением исполкома обратиться в нотариальную контору для регистрации договора приватизации. Если человек не уложится в установленный срок, решение исполкома аннулируется, заявление  придётся подавать по-новому.

Тем, кто является нанимателем жилого помещения государственного жилищного фонда, не принадлежащего районной коммунальной собственности, нужно обращаться в организацию,  в ведении которой оно находится. В нашем районе это могут быть предприятие мелиоративных систем, «Молодечнолес», лесхоз  и иные организации.

— По каким критериям определяется стоимость объектов приватизации?

— Стоимость жилых помещений определяется   в соответствии  с Положением об определении стоимости объектов приватизации, утверждённым постановлением Совета Министров Республики Беларусь № 421 от 28.05.2013, с учётом их потребительских качеств в ценах, действующих на день подачи заявления о приватизации. То есть берутся во внимание первоначальная балансовая стоимость, год постройки, процент износа жилого помещения, индекс строительно-монтажных работ (изменяется ежемесячно). Учитываются технические характеристики квартиры (площадь, наличие проходных комнат,  балкона,  высота потолков), а также наличие ванной, туалета или совмещённого санузла, центрального отопления, бойлера, горячего и холодного водоснабжения, канализации, газоснабжения. Немаловажную роль играет и расположение жилого помещения. Если оно находится на верхнем или нижнем этаже, то применяется понижающий коэффициент, для остальных этажей — повышающий. Также учитывается место расположения жилья. Если говорить о заменённых полах, пластиковых окнах, евроремонте и т.д., то на стоимость приватизации они никак не влияют.

 — Стоимость жилья исчисляется суммой со множеством нолей. Есть ли возможность выплачивать её безболезненно?

— Пугаться этих цифр не стоит. Необходимую сумму можно выплачивать с весьма либеральной беспроцентной рассрочкой сроком до 40 лет, а для квартир, исключённых из состава служебных, — до 20 лет. Для этого нужно внести первоначальный взнос не менее  10% от стоимости приватизации. Остальной долг разобьют на равные ежемесячные доли. Они будут весьма  приемлемыми. Сумма выплаты изменению не подлежит.

— Участвуют ли в приватизации чеки «Жильё»?

— Да, участвуют. Гражданин должен предоставить их в момент подачи заявления. Чеки могут быть на его имя или подарены близкими родственниками и числиться в банке на специальном чековом счёте, т.е. быть перерегистрированными.

— Кто имеет право на льготы в приватизационном процессе?

—    Статьёй 140 Жилищного кодекса определены категории граждан, которые имеют право на приватизацию жилых помещений на льготных условиях. Этот перечень очень большой. К ним относятся: граждане, удостоенные звания Героя Советского Союза, Героя Беларуси, Героя Социалистического Труда, полных кавалеров орденов Отечества, Славы, Трудовой Славы, а также граждане, подпадающие под действие Закона Республики Беларусь «О ветеранах»; граждане, пострадавшие в результате политических репрессий, ликвидаторы радиационных аварий; граждане, принимавшие непосредственное участие в испытаниях ядерного оружия и специалисты по сборке ядерных зарядов. Также такое право есть у инвалидов с детства и граждан, занимающих жилые помещения в одноэтажных блокированных и одноквартирных жилых домах, при их износе на шестьдесят процентов и выше.

Документы, подтверждающие право на льготу, граждане обязаны предоставить сами.