Сдаем квартиры правильно

«Сниму квартиру на длительный срок, дорого», «Молодая семья снимет квартиру, своевременную оплату гарантируем», «Сниму квартиру, срочно, предоплата»… Кажется, люди готовы согласиться с любыми условиями, лишь бы получить даже не собственный уголок, а возможность жить не под открытым небом.

Попасть в сложную жизненную ситуацию может каждый – от этого не застрахуешься, да и есть вполне закономерные и всем известные причины нужды в съемных квартирах – супружество, когда молодая семья не в состоянии приобрести собственную квартиру (или же пока идет ее строительство); учеба, новое место работы, желание жить отдельно от родителей.

Самый удобный, не слишком выгодный, но тем не менее простой и приемлемый временный вариант – съем квартиры на месяц, полгода, год, два… Но такое, казалось бы, логичное решение становится с трудом выполнимым у нас в Жодино. Желающих снять жилье в разы больше, чем подобных предложений на рынке недвижимости.

В колонке с объявлениями рубрика «Сниму» не пустует никогда, чего не скажешь про соответствующую «Сдам». Я попыталась представить себя на месте человека, который срочно нуждается в жилье. Счастливчиком я не стала: предложений о сдаче жилья на длительный срок в газете не оказалось. Ну не жить же мне на вокзале, есть еще вариант – «перекантоваться» в «квартире на сутки». По первому объявлению предприниматель попросил 200 тысяч белорусских рублей за сутки, а во втором «в наличии» оказались только двухкомнатные от 300 тысяч. Получается, за неделю «приюта» «эконом-класса» придется заплатить 1 миллион 400 тысяч белорусских рублей. Выходит, дешевле «прожить» в гостинице.

Что касается последних: в Жодино «Раніца» предлагает 1-местный номер за 220 или место в двухместном номере за 150 тысяч. В гостиничном комплексе «Світанак» сутки в двухместном номере обойдутся в 248300 рублей. В гостинице «Дружба» и того дешевле – 108 тысяч за место в двухместном номере и 84 – в четырехместном. Правда, здесь кроме «двушек» и «четырешек» ничего не предлагают. И все, как один, администраторы предупреждают, что сегодня в наличии свободных мест нет. Еще один, может, не совсем ожидаемый нюанс – в жодинские гостиницы с местной пропиской попасть проблематично: куда-то не заселят принципиально или же заселят, но в последнюю очередь, или, говоря официальным языком, «при наличии свободных мест».

Закончим мой провальный эксперимент. Тем более что не в этих целях предлагаются квартиры на сутки. Теперь предположим, что у меня есть, где жить, но хотелось бы жить отдельно. На какую сумму придется «раскошелиться» в этом случае? К сожалению, такую информацию разыскать не представилось возможным. Могу судить лишь по частным случаям: один мой знакомый снимает «однушку» в центре без евроремонта и мебели за 100 у.е., можно договориться на такой же вариант на Советской за 80 у.е. в месяц. Средняя стоимость съема трехкомнатной квартиры в центре – 200 у.е. + «коммуналка».

Какова ситуация в городе по официальным данным, я решила выяснить у заместителя начальника ИМНС по г. Жодино Антонины Январевой.

– Сколько в Жодино зарегистрировано людей, сдающих жилье?

– Сегодня налоги от доходов от сдачи внаем помещений нам уплачивают 1133 гражданина (за 9 месяцев текущего года уплачено 175 млн. 700 тысяч рублей). Статистика касается физических лиц, большинство из них сдают жилье, и только некоторые – гаражи, дачи. В прошлом году на учете состояло 917 человек, то есть на 216 человек меньше. (Если учесть, что численность населения на 1 января 2011 г. в Жодино составила 61 700 чел, то примерно 1,5% сдавали жилье).

– Какие квартиры сдают жодинцы: 1-2-3-комнатные, с хозяевами или без?

– Налоги зависят от количества сдаваемых комнат. Как правило, нам пишут, что сдают одну комнату в 2-3-комнатных квартирах. Но реально определить и проследить за этим практически невозможно.

– Сдаются ли частные дома?

– Бывает, но небольшое количество.

– А какие требования предъявляются к людям, сдающим квартиру на сутки?

– Эта деятельность считается предпринимательской. Здесь уже нужна соответствующая регистрация – индивидуального предпринимательства. В Жодино зарегистрировано 8 таких человек (в прошлом году их было 6). Налоговые ставки для них уже другие – за одну сдаваемую комнату в жилом помещении придется уплатить 220 тысяч рублей в месяц, за две – 300 тысяч рублей, за три и более – 380 тысяч рублей, жилой дом для сдачи на сутки облагается налогом 460 тысяч рублей. Точно так же стороны должны заключить договор найма.

– Преимущества человека, который заключает договор.

– Можно сказать, люди осознают необходимость составлять договора и официально их регистрировать. Таким образом, защищают себя обе стороны. Ведь в договоре четко прописываются все принципиальные вопросы: указываются сроки проживания, состояние квартиры, наличие мебели, исправность коммуникаций, сумма оплаты и иные условия пользования помещением.

Работники ОАО «БелАЗ», живущие на съемных квартирах, например, предъявляя такой договор, могут рассчитывать на материальную помощь в размере 10% средней заработной платы по заводу за позапрошлый месяц. То есть БелАЗ помогает оплачивать жилье молодым семьям работников предприятия (таковых сегодня 330 человек).

– Как живется «нелегалам», каким образом можно вычислить «серых» квартиросдатчиков?

– Сложно, но реально. В основном мы устанавливаем эти факты, если что-то не поделили квартирант с хозяином, или с соседями, при нарушении порядка. Последний случай был, когда бывшая квартирантка гр-на Ш. дала пояснения, что снимала у него квартиру более года, делала в ней текущий ремонт в счет оплаты за жилье. На основании пояснений гр-ну Ш. предъявили к уплате 471 тысячу подоходного налога и 152 тысячи пени.

Кроме того, мы прорабатываем информацию в газетах и на стендах для объявлений, обследуем жилые помещения по информации от ГОВД, ОЖКХ, анализируем заявления граждан, в собственности которых более одной квартиры, проводим опросы, кто проживает в свободной квартире и т.д.

***

Что ж, можно сделать вывод: сдавать жилье в Жодино выгодно и нужно. Съемщикам можно лишь дать несколько советов. Ищите компромиссы: снять жилплощадь можно в обмен на услуги – например, если вы медработник, то пенсионеры с радостью сдадут вам свою квартиру или комнату по ставкам, которые будут в разы ниже. В этом случае пожилые люди будут уверены в своевременно оказанной медицинской помощи. Также арендовать жилье можно дешевле, если вы будете ухаживать за больным, который живет в квартире, или выгуливать животных. Можно встретить предложения аренды квартир в новостройке, когда арендатор вместо платы производит ремонт.

Основные факторы, влияющие на стоимость жилья – это район, удаленность от центра, этаж, метраж, наличие/отсутствие ремонта, его качество, год исполнения, наличие мебели, ее качество, срок ее эксплуатации.

Заключив договор, его необходимо зарегистрировать в горисполкоме.

Необходимо также определиться, как будет происходить оплата.

Не торопитесь сдать квартиру первому попавшемуся клиенту, тщательно выбирайте арендатора, но имейте в виду, что заранее определить, кто надежнее – семья, одинокий человек, молодые ребята либо девушки, практически невозможно. Лучше всего назначьте встречу, поговорите, посмотрите на человека, и уже тогда решайте окончательно.

Минский областной Совет депутатов своим решением от 01.02.2012 года утвердил размер ставок подоходного налога с физических лиц в фиксированных суммах. По городу Жодино установлены такие ставки:

– за каждую сдаваемую комнату – 35000 рублей;

– за металлический или деревянный гараж – 16000 рублей;

– за железобетонный или кирпичный гараж – 20000 рублей;

– за садовые домики, дачи, другие нежилые помещения, машино-места за 1 м кв. площади – 16000 рублей.

Диана ЛЫСКОВЕЦ