Дом новый — проблемы старые

От пяти до десяти процентов владельцев квартир в новых домах, возведённых в Слуцке, сталкиваются в первые два-три года эксплуатации жилья с теми или иными проблемами нарушения вентиляции.Такую информацию в разговоре с корреспондентом “ІК” сообщил Виктор Автушенко, директор КУП “Стройинвест-Слуцк”.
“К нам как заказчику строительства жилья люди нередко обращаются с жалобами на вентиляцию и просят устранить недостатки. Отмечу, что за много лет моей работы случаи конструктивных или строительных недочётов были единичны. Другое дело, что жильцы, заселившись в новый дом, должны знать его особенности и стараться выполнять рекомендуемые правила эксплуатации”, — отметил Виктор Автушенко.
Первичный период
По словам собеседника, новое жильё, как правило, имеет повышенную влажность. Причинами её могут быть погодные условия во время строительства, отделочные работы, наличие влаги в стеновых панелях и другое. Чтобы конструкции здания достигли состояния естественной влажности, необходим период от двух до трёх лет.В это время главное, чтобы владельцы  жилья соблюдали режим проветривания. Установленные в квартирах современные оконные блоки (стеклопакеты) — повышенной герметичности. Если они наглухо закрыты, приток наружного воздуха отсутствует и вытяжка из квартиры не работает. А это в сочетании с теплом — предпосылка для появления плесени.Многие жильцы, особенно в семьях, где есть маленькие дети, так и поступают. Нередко в новых квартирах сушат бельё, что также недопустимо. Рекомендации специалистов просты. Проветривать помещение надо из расчёта не менее 10 минут в течение каждого часа или прибегать к долгосрочному проветриванию в любое время суток.Наилучший метод — использовать имеющийся в стеклопакетах режим микрофильтрации. Он предусматривает небольшой зазор в местах притворов (до 2 мм) и устанавливается путём поворота ручки из положения “закрыто” на 45 градусов вверх. При этом окно закрыто, а доступ наружного воздуха вполне достаточен для нормальной работы вентиляции, не нарушается и комфортность в помещении. В первое время эксплуатации жилья рекомендуется также по возможности держать двери ванной комнаты открытыми.
Вредный самодел
Виктор Автушенко считает, что нарушение в системе вентиляции нередко происходит и по причине неграмотной модернизации квартиры. Например, во время установки воздухоочистителя на кухне. Сам по себе этот бытовой прибор — благо. Но нельзя делать от него глухую отводку к вентиляционному отверстию. В этом случае кухня будет проветриваться только при включённом воздухоочистителе.Ещё больший вред наносит нарушение вентиляционных блоков путём устройства нищ.
Сам хозяин, сделавший такое “усовершенствование” в квартире, вентиляции не лишается, но она исчезает у тех, кто живёт на нижних этажах.Зачастую появления плесени в квартире может быть и не связано с нарушениями в вентиляции. Нельзя вплотную ставить шкаф к стене, являющейся наружной, вешать на неё ковры. В таком случае стены могут избавиться от лишней влаги только с внешней стороны. К тому же они промерзают и способствуют появлению конденсата в квартире. Оклейка стен виниловыми обоями в ещё “мокром” доме создаёт похожий эффект, а результат – появление плесени.“Придерживайтесь рекомендаций — и всё будет нормально. После естественной просушки дома режим эксплуатации системы вентиляции может быть разумно изменён по желанию владельца жилья в соответствии с метеоусловиями и его представлениями о тепле в квартире”, — сказал Виктор Автушенко.Владимир Иванов