Секреты технического обслуживания

Каждая семья ежемесячно получает из ЖКХ жировки, которые содержат раздел «Дополнительная информация», призванный рассказать о фактических затратах по услуге «Техническое обслуживание». Мы их оплачиваем, а ЖКХ обязано их оказать. Но немногие из нас знают, какие работы предусматривает техническое обслуживание.

Что скрывается за каждым из 14 пунктов дополнительной информации? Что включает в себя техобслуживание, за которое мы платим? Ответы на эти вопросы мы искали вместе с Игорем Губановым, председателем Слуцкого общества защиты прав потребителей.

Строки 1, 2, 10

Затраты на уборку придомовой территории, внутридомовых вспомогательных помещений, обслуживание мусоропровода и содержание контейнерных площадок.
Уборка придомовой территории включает:

собственно все виды её уборки;
покос зелёных зон;
полив дворов, проездов;
вывоз крупногабаритных отходов сверх оплаты населением (то есть сверх 0,11 м куб. на человека в год);
сортировку вторичных материальных ресурсов, крупногабаритных отходов;
погрузку крупногабаритных отходов;
очистку урн, аншлагов, досок объявлений, мемориальных досок.

Уборка внутридомовых вспомогательных помещений проводится в сроки, установленные Министерством ЖКХ РБ (постановление от 0.05.2013 г. № 12; далее – постановление МЖКХ).

В неё входят:

все виды уборки внутри жилых домов, включая работы по санитарному, техническому содержанию мусоропроводов и уборку лифтов;
уборка контейнерных площадок.

Строка 3

Управленческие расходы. В неё включаются:

расходы на оплату труда работников управления ЖЭУ и начисления на оплату труда;
расходы на материалы, малоценные и быстроизнашивающиеся предметы;
прочие расходы (содержание зданий, обслуживание и содержание ПЭВМ, программное обеспечение, интернет-услуги, вневедомственная охрана, пожарная сигнализация, содержание служебного автотранспорта, услуги связи, подписные издания, канцелярские товары, радио и другие).

Строка 4

Освещение вспомогательных помещений (подъезд, подвал).
Вспомогательные помещения – это помещения, расположенные внутри блокированного либо многоквартирного жилого дома вне квартир и предназначенные для обеспечения эксплуатации жилого дома (вестибюль, коридор, галерея, лестничные площадки, лифтовые холлы и другие помещения).

Строка 5

Техобслуживание конструктивных элементов жилого дома. В этом разделе речь идёт о фундаментах наружных стен; межэтажных перекрытиях; крышах, окнах, дверях, балконах и балконных ограждениях; отмостках вокруг дома.

В эту строку включаются ТО конструктивных элементов, выполненное с привлечением подрядных организаций, и общепроизводственные расходы. А также оплата труда рабочих, выполняющих ТО конструктивных элементов собственными силами, начисления на оплату труда, затраты на приобретение материалов и прочие. Периодичность ТО установлена постановлением МЖКХ.

Строка 6

Техническое обслуживание внутридомовых инженерных систем. К их числу относятся системы отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации, газо-электроснабжения, вентиляции. А также мусоропроводы, лифты и иные системы жилого дома, обеспечивающие установленные для проживания санитарные и технические требования.

В этот пункт включаются затраты на работы по профилактическому ремонту и осмотру инженерного оборудования. А также работы по устранению аварий на внутридомовых инженерных системах.

Строка 7

Противодымная защита. Предполагает работы по еженедельному техосмотру систем защиты, их ежемесячному и ежеквартальному тех­обслуживанию, ТО приточно-вытяжной вентиляции, ежегодные аэродинамические испытания, ежегодные электрофизические измерения электрооборудования, а также диспетчерский контроль за срабатыванием систем.

Строка 8

Услуги сторонних организаций (по договорам). В ней отражены расходы на:

электрофизические измерения электрооборудования;
проверку и прочистку дымовых и вентиляционных каналов;
ремонт насосов и теплообменников;
химическую промывку бойлеров и систем отопления;
поверку средств измерения (манометров);
поверку и ремонт приборов группового учёта, ремонта систем автоматического регулирования расхода тепловой энергии, систем дистанционного съёма показаний; обследование проектных и специализированных организаций (санстанции, проектных организаций и других).

Строка 9

Комиссионные расходы за перечисление жилищно-коммунальных платежей. Речь идёт об оплате услуг по приёму и перечислению платежей, которые оказывают организациям ЖКХ банки и РУП «Белпочта».

Строка 11

Налоги и обязательные платежи. В этот пункт включены:

налог на недвижимость;
земельный налог;
налог на добавленную стоимость (по материалам, основным средствам, работам, услугам);
экологический налог;
отчисления в БРУСП «Белгосстрах».

Строка 12

Дератизация (дезинсекция). Включает затраты на комплекс мер по борьбе с грызунами и по избавлению от опасных насекомых и членистоногих.

 Строка 13

Амортизационные начисления. Имеется в виду амортизация основных средств: компьютерной техники, мебели, дорогостоящего инструмента и других.

Строка 14

Другие. Сюда включаются:

расходы на содержание транспорта ЖКХ;
возмещение арендаторами общехозяйственных расходов;
прочие расходы (зарплата операторов, других работников и начисления на неё).

Леонид Григорич