Где дороже построить квартиру: в Молодечно или в Минске?

Обычно считают, что в Минске самое дорогостоящее жилье. Например, рыночная цена квадратного метра в панельном доме составит 8 000 000 рублей даже для нуждающихся, не смотря на ограничение: себестоимость +5% рентабельности.

Недавно А. Черный, министр архитектуры и строительства, выступая на ТВ, приводил статистику, которая выглядела «очень уж красиво». Если ему верить, то средняя стоимость 1 м. кв. в республике — 7 400 000 рублей, а в крупнопанельном доме — 6 400 000 рублей. Для сравнения средняя зарплата в июне — 6 200 000 рублей. Умножаем ее на коэффициент 1,2. И получается, что жилье в регионах раздают почти даром? Но не все так просто.

Можно себе представить реакцию на данную статистику О. Зенько, председателя ЖСПК № 113 из города Молодечно. В ее доме, который строится, 1 кв.м. подорожал в период с мая 2013 г. по август 2014 г. на 2 000 000 руб., т. е. С 7 045 000 до 9 300 000 руб.

В исполнительном комитете объяснили причины подобной динамики в отсутствии финансирования до декабря, а также в весеннем росте индекса СМР и затрат на материалы.

По словам О. Зенько, 1 /3 часть входящих в ЖСПК — многодетные семьи, 50 % — молодые семьи с 2-мя детьми, переселенцы из общежитий, инвалиды.

И такой рост цены на жилье — не единичный случай. У А. Сюльжиной есть около десятка подобных писем: из Горок, Полоцка, Воложина и Шклова. И во всех схожая проблема. Начинали строить по 7 млн., заканчивают по 9-10 млн. руб.

В некрупных городах, в которых строится преимущественно блочные и кирпичные дома и происходят остановки строительства по причине неритмичного финансирования, льготники покупают жилье фактически по цене рыночной. Это подтвердила О. Зенько. Он рассказала, что за 9 300 000 рублей за 1 м. кв. можно спокойно построить или купить квартиру.

Но без льготных кредитов в размере 800 000 000 рублей, трехкомнатную квартиру не потянуть. Зарплаты ведь здесь не минские. Единственное — это льготный кредит в районных центрах. Однако даже «суперльготникам», к которым относятся многодетные семьи, приходится, для того, чтобы добрать необходимую сумму, брать кредиты в банке под 30 % годовых. Хотя то, что государство заинтересовано в росте количества населения в регионах, это очевидно.

Сейчас проанализируем, что происходит в столичных ЖСПК. УКС Мингорисполкома удивляет ценами! Один «квадрат» в девятнадцатиэтажном доме-столбике стоил во втором квартале стоил всего лишь 6 663 000 рублей.И это не самое дешевое жилье! Можно найти и за 5-6,5 млн. руб.

На вопрос «почему в Минске льготное жилье дешевле, чем в Молодечно и даже в Воложине?», А. Горваль, начальник УЖС Минскстройархитектуры, ответил:

- А почем это вас так удивляет? МАПИД не проводил никакой модернизации и не брал кредитов, соответственно не должен их отдавать. По этой причине льготные дома, построенные им, относительно дешевые.

Стоит учесть, что в оговоренную цену включается только бетонная коробка без газа, воды, канализации и прочего, что нужно для нормального функционирования дома. А это еще не менее 1/ 3 стоимости. Она возлагается на городской бюджет, а конкретно — на налогоплательщиков. Таким образом столичные льготники кроме практически бесплатного кредита имеют еще и бесплатные сети.

«Заработная плата +20 %». В такую форму беспроблемно вписывается цена «квадрата» льготного минского жилья в панельных домах при условии, что городской бюджет будет продолжать финансировать коммуникации и сети .

В том же выступлении на ТВ О. Зенько отметил, что свободной земли для строительства в пределах МКАДа становится все меньше. 7 млн. кв.м. можно лишь возвести там. Остальное строительство в городах-спутниках обойдется дороже, если учесть дополнительные расходы: транспорт, командировочные рабочим.