Несовершенство закона: гродненцы из очереди свою квартиру могут сдавать дороже, а у государства снимать арендное жилье дешевле – разницу в карман

В Гродно в фонд арендного жилья недавно были переданы 38 квартиры в новом здании. До конца года в городе построят отдельный 72–квартирный дом, апартаменты в котором будут сдаваться внаем. Цены Гродненским облисполкомом предусмотрены весьма демократичные: 10 тысяч рублей за “квадрат”. Получается, что однокомнатная квартира площадью 50 квадратных метров обойдется съемщику в полмиллиона рублей. Это втрое дешевле, чем у частников. Само собой, количество желающих заселиться в разы превышает возможности новых арендных домов. Власти города на следующий год уже запланировали строительство еще двух многоэтажек.

Если исходить из себестоимости квадратного метра в новом доме, легко подсчитать, что без учета коэффициента инфляции, индекса цен на стройматериалы, а также расходов на ремонт здания строительство начнет окупаться лет через 25. По сути, сейчас государство идет навстречу нуждающимся в жилплощади. В убыток себе предоставляет людям жилье по приемлемым ценам. Такая вот своего рода социальная льгота. Но кто ею пользуется? В небольшом репортаже проблему исследовала Катерина Чаровска, корреспондент “СБ-Беларусь Сегодня“.

Как ни странно, при распределении квартир не учитываются сложность материального положения и жилищные условия претендентов — только дата постановки на учет в качестве нуждающихся. Даже если семье не хватает до нормы всего нескольких метров, но она давно числится в списке, то вполне может претендовать на трехкомнатное арендное жилье в придачу к своему собственному. Удобно? Еще как! Переезжай всей семьей в просторную съемную квартиру, а свою сдавай по коммерческой цене. И жить комфортно, и заработать можно… К тому же счастливчики все так же будут числиться одними из первых в очереди на жилье. А есть, как говорится, другая сторона медали. Живут люди вшестером в одно– или двухкомнатной квартире и находятся в конце учетного списка. Значит, арендная квартира им пока не светит.

Этот пример я, к слову, взяла не с потолка. Специалисты управления жилищно–коммунального хозяйства Гродненского горисполкома уже столкнулись с подобной ситуацией. Они не смогли найти оснований для отказа человеку, ставшему на учет почти тридцать лет назад и единолично претендовавшему на трехкомнатную квартиру. В горисполкоме говорят, что зачастую люди десятками лет числятся в списках нуждающихся в жилье, потому что им недоставало до нормы метров 10… Льготный кредит на такой метраж не покрывал и половину расходов на строительство квартиры. Нехватка “квадратов” была терпимой, вот граждане и “висели” в ожидании чего–то лучшего. А в конце очереди оказались те, кто, по статистике, больше всего нуждается в недорогом съемном жилье: молодежь, приезжие…

Как тут поступить? Справедливо, не ущемляя интересов ни тех, ни других претендентов на арендные квартиры? Проблему именно сейчас надо изучить всесторонне. Не исключено, что рынок арендных квартир у нас будет развиваться, и лет через “надцать” проживание в таком жилье станет нормой, как в странах ЕС, например. Это пока многие считают его мерой временной и крайней. Из 46 тысяч гродненцев, нуждающихся в улучшении жилищных условий, заявления на предоставление арендной жилплощади написали всего 440 человек — меньше процента. Большинство нуждающихся лелеют надежду о собственном жилье, поэтому другие варианты рассматривают неохотно.

И все–таки, думаю, нельзя тянуть с ответом на два основных вопроса. Для кого все–таки предназначены государственные арендные квартиры: для тех, кто действительно в них нуждается, или для тех, кто формально имеет на них право? Если не уделить этому внимания, может сложиться парадоксальная ситуация: дома будут регулярно сдаваться в эксплуатацию, а количество объявлений “сниму квартиру” в газетах не уменьшится. И, может, стоит ввести дифференцированную оплату за лишние съемные метры, хотя бы на время? Пока не окупится строительство или цены на муниципальные и частные квадратные метры перестанут отличаться в несколько раз.