Светлана Кучинская: «Отсутствие денег на проезд не является уважительной причиной невыхода на работу»

Кому отойдёт квартира в случае смерти собствен­ника, если стоимость её приватизации полностью не выплачена? Как при раз­воде разделить имущество с наименьшими затратами? На вопросы наших читате­лей ответила заведующая нотариальной конторой №2 Светлана Кучинская.

— У меня с сыном квартира в общей долевой собственности. В квартире зарегистриро­ваны несовершеннолет­ний внук и бывшая не­вестка. Могу ли я пода­рить свою долю кварти­ры сыну? Ирина Влади­мировна.

— Да, можете, но при наличии письменного согласия бывшей невест­ки, так как она зарегистри­рована в квартире, и, соот­ветственно, за ней сохраня­ется право владения и поль­зования жилым помеще­нием. В противном случае вам придётся обращать­ся в суд.

— Какие документы необходимо предо­ставить нотариусу для со­ставления завещания, сколько это стоит? Анна Павловна.

— Любой человек при жизни может завещать имущество, которым он располагает или приобре­тёт в будущем. Предъяв­лять нотариусу докумен­ты, подтверждающие право собственности на уже име­ющееся имущество, нет необходимости. Достаточ­но прийти с паспортом или другим документом, удо­стоверяющим личность, при наличии — пенсион­ным удостоверением либо удостоверением инвалида.

Если гражданин по тем или иным причинам не может самостоятельно написать завещание, то оно записывается нотари­усом в присутствии свиде­теля, который также обя­зан предоставить документ, удостоверяющий личность. Нотариальный тариф за удостоверение завещания составляет одну базовую величину (на сегодня — 21 руб., с 1 января 2017 года — 23 руб.), а при наличии льготы — 50% базовой величины.

— Я приватизировала квартиру в рассроч­ку на 40 лет, сумма приватизации ещё не вы­плачена. Могу ли я сейчас подарить квартиру сыну? Правда ли, что квартира отойдёт государству, если я не успею выплатить стоимость приватизации до конца жизни? Елена Васильевна.

— Пока стоимо сть приватизации не погаше­на, подарить квартиру сыну вы не можете. Но вы впра­ве уже сейчас завещать её, определив тем самым наследников этой квартиры.

В случае вашей смерти квартира государству точ­но не отойдёт, а будет уна­следована по завещанию или по закону. Наследова­ние по закону имеет место, когда завещание отсутству­ет либо определяет судь­бу не всего наследства. Наследниками по закону первой очереди являют­ся дети, супруг и родители умершего.

— Мы с мужем решили развестись. У нас двое несовершеннолет­них детей. В случае раз­дела имущества (кварти­ры) у детей будет какая-то доля? Как разделить иму­щество с наименьшими материальными затрата­ми? Наталья.

— Имущество, нажитое супругами в период бра­ка, независимо от того, на кого из супругов оно при­обретено либо на кого или кем из супругов внесены денежные средства, явля­ется их общей совместной собственностью. Супруги имеют равные права вла­дения, пользования и рас­поряжения этим имуще­ством. В случае его раздела их доли признаются равны­ми, если иное не предусмо­трено брачным договором.

Суд вправе отступить от признания долей равными, учитывая интересы несо­вершеннолетних и нужда­ющихся в помощи нетрудо­способных совершеннолет­них детей или заслужива­ющие внимания интересы одного из супругов. Доля одного из супругов, в част­ности, может быть увели­чена, если другой супруг уклонялся от трудовой дея­тельности или расходовал общее имущество в ущерб интересам семьи. Вещи индивидуального пользо­вания несовершеннолет­них детей (одежда, обувь, школьные принадлежно­сти, музыкальные инстру­менты и тому подобное) при разделе имущества не учитываются и передают­ся без соответствующей денежной компенсации супругу, с которым будут проживать дети.

Чтобы разделить иму­щество с наименьшими материальными затратами, следует прийти к каким- либо конкретным дого­воренностям с супругом, после чего обоим посетить нотариуса. Нотариус, изу­чив документы на кварти­ру и выслушав ваши поже­лания, подскажет наибо­лее оптимальный вари­ант решения вопроса. Так или иначе, для мирного урегулирования ситуации необходимо общение с обоими супругами, ина­че имущество придётся делить в судебном поряд­ке, а это весьма длитель­ная и довольно материаль­но затратная процедура.

— Мы с женой разве­лись в 2005 году, квартиру я покупал за свои деньги, когда мы уже были в браке. Могу ли я выписать её из кварти­ры? Дмитрий.

— Вы вправе обратиться в суд с заявлением о снятии бывшей супруги с реги­страционного учёта, однако удовлетворит ли суд заяв­ленные исковые требова­ния, неизвестно.

Поскольку спорная квар­тира приобретена в пери­од брака, то она считает­ся вашей совместной соб­ственностью. В то же вре­мя трёхлетний срок иско­вой давности исчисляется со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. За более подробной консуль­тацией рекомендую обра­титься к адвокатам.

— Хочу подарить квартиру сыну, но чтобы в документе было оговорено, что дарение вступит в силу после мо­ей смерти. Анна.

— Договор, предусма­тривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен (ч. 3 ст. 543 Гражданского кодекса). Таким образом, для реше­ния вопроса могу пореко­мендовать вам оформить завещание, в котором выра­зить свою волю в отноше­нии того или иного имуще­ства на случай смерти.

— Я раньше был граж­данином Республи­ки Беларусь, уже более десяти лет — гражданин Германии. Хочу приобре­сти дом в Гомеле. Есть ли для иностранцев какие- либо ограничения?

— Поскольку вы являе­тесь иностранным гражда­нином, вне зависимости от правового режима земель­ного участка, на котором в настоящее время располо­жен этот жилой дом (част­ная собственность, право пожизненного наследуе­мого владения или арен­да), вам он будет передан по договору аренды. На праве собственности на дом это никоим образом не отразится, так что вла­деть, пользоваться и рас­поряжаться этим домом вы будете по своему усмотре­нию без каких-либо огра­ничений.

— Собираемся разво­диться с женой, за­явление уже в суде. У нас есть совместно нажитая машина. Могу ли я до раз­вода продать её, и на что после этого может претен­довать жена? С.

— Я понимаю, что в состоянии развода когда-то близкие люди часто жела­ют «насолить» друг дру­гу, однако это совершенно неправильная и неприем­лемая позиция. Да, теорети­чески вы можете обратить­ся в ГАИ и оформить дого­вор купли-продажи. Но, смею вас заверить, супру­га в таком случае вправе в судебном порядке признать сделку недействительной и (или) взыскать с вас ком­пенсацию за половину сто­имости автомобиля. При­чём компенсация будет рас­считываться не из той сто­имости, которая указана в договоре купли-продажи либо справке-счёте, а исхо­дя из оценочной стоимости, составленной экспертом.

Более того, дополнитель­но супруга сможет взыскать с вас расходы по оплате тру­да эксперта, а также за услу­ги адвоката (если таковые будут оказаны), ибо очевид­но, что вы намеренно про­дали автомобиль, чтобы ей не досталась доля имуще­ства, нажитого в совмест­ном браке.

— Наниматель не вы­плачивает заработ­ную плату более полутора месяцев, раньше тоже бы­ли задержки. У меня нет де­нег, чтобы оплатить про­езд к месту работы. Могу ли я по этой причине не выйти на работу? Сергей.

— Я бы не рекомен­довала вам так радикаль­но решать вопрос с нани­мателем, ибо неявка на работу может быть при­знана прогулом (прогул — это отсутствие на месте работы более 3 часов без уважительных причин), вследствие чего вас могут банально уволить по ста­тье. Что такое «уважитель­ная причина отсутствия на работе»? Законодатель не даёт чёткого определе­ния, соответственно, право давать оценку в этом слу­чае принадлежит нанима­телю или органам по рас­смотрению трудовых спо­ров, в том числе — суду.

Вместе с тем на практи­ке уважительными причи­нами, как правило, призна­ются болезнь работника, члена его семьи, наруше­ние работы общественного транспорта, неожиданные жилищно-коммунальные проблемы и тому подоб­ные. Не следует забывать, что наступление каждо­го такого события долж­но быть подтверждено официальным докумен­том, например, справкой из поликлиники, РЭУ и так далее. Конкретно в вашей ситуации можно порекомендовать обратить­ся в специально уполномо­ченный государственный орган надзора и контроля за соблюдением законода­тельства о труде, профсо­юз и (или) суд.

— Недавно купили квартиру. Супруг хо­чет самовольно сделать перепланировку в ней, но я его отговариваю, бо­юсь, что могут возник­нуть впоследствии про­блемы. Какая ответствен­ность предусмотрена за самовольную переплани­ровку? Алёна.

— За самовольную перепланировку или переустройство жилых помеще­ний предусмотрен штраф в размере до 30 базовых величин, а если работы привели к снижению несу­щей способности конструк­тивных элементов здания, а также если переоборудо­ваны вентиляционные шах­ты и каналы, — от 30 до 50 базовых величин.

— Состою в граждан­ском браке. Муж хо­чет написать на меня за­вещание. Могут ли его оспорить дети мужа от первого брака? Ирина К.

— Иски родственни­ков или иных наследни­ков о признании завеща­ния недействительным в настоящее время получают всё большее распростране­ние. Данные иски основа­ны на неспособности заве­щателя руководить свои­ми действиями (и пони­мать их значение) во вре­мя составления завеща­ния, что может быть свя­зано с тяжелой болезнью, достижением преклонного возраста (наиболее часто встречающиеся случаи), а также алкогольной, нар­котической зависимостью умершего и так далее.

Любой человек, счита­ющий, что его права нару­шены, вправе обратиться в суд за защитой своих прав, однако это не означает, что суд сразу же удовлетво­рит его исковые требова­ния. Суд изучает доказа­тельства, предоставленные как стороной истца, так и ответчика, в совокупности. Кроме того, при необходи­мости по ходатайству сто­рон могут быть назначены посмертные психолого- психиатрические, почер­коведческие или иные экс­пертизы, и только потом выносится объективное и аргументированное реше­ние.

— Моя жена болеет и самостоятельно пе­редвигается только по квартире. Можно ли вы­звать нотариуса на дом, чтобы оформить на меня доверенность на получе­ние её пенсии в почтовом отделении? Что такое «генеральная доверенность»? У нас есть недвижимое имущество, оформленное на имя жены, которое мы хотели бы продать. Смогу ли я по генеральной до­веренности это сделать? Сергей Иванович.

— Генеральная дове­ренность — документ, на основании которого пред­ставитель получает пра­во осуществлять любые, конечно, законные дей­ствия от имени доверите­ля, причём в любых обла­стях деятельности, в част­ности: управлять и распо­ряжаться по своему усмо­трению всем имуществом доверителя, как движи­мым так и недвижимым; осуществлять любые сдел­ки, разрешённые белорус­ским законодательством (за исключением даре­ния (пожертвования), если такие полномочия прямо не указаны в доверенно­сти); представлять инте­ресы доверителя в раз­личных инстанциях, в том числе в судах; осущест­влять оформление наслед­ственных прав; совершать иные юридические дей­ствия, вызывающие воз­никновение и изменение гражданских прав и обя­занностей лица, выдав­шего генеральную дове­ренность. Соответствен­но, исходя из вышеизло­женного, следует логич­ный вывод, что вы смо­жете продать недвижимое имущество, оформленное на имя супруги, при нали­чии генеральной доверен­ности.

Кроме того, рекомен­дую вам перевести её пен­сию на банковский вклад. Во-первых, будут начис­ляться проценты на вклад. Во-вторых, срок действия доверенности на полу­чение пенсии в почто­вом отделении не может превышать одного года с момента её удостоверения, а максимальный срок дей­ствия генеральной дове­ренности, в которой так­же обусловлено право рас­поряжения всеми банков­скими счетами доверите­ля, — три года.

Что касается первой части вашего вопроса, то нотариусы выезжают на дом по месту нахождения гражданина при условии, что обратившиеся опла­тят транспортные рас­ходы. Транспорт может не предоставляться, если место жительства (нахож­дения) лица находится в пределах одной останов­ки городского пассажир­ского транспорта от нота­риальной конторы. Что­бы пригласить нотариуса, необходимо обратиться в нотариальную контору с просьбой о выезде, пояс­нить, какое нотариаль­ное действие необходимо совершить вне помещения нотариальной конторы, и согласовать время выезда.

Светлана Коломиец, фото Вячеслава Коломийца, «Советский район».

Перепечатка материалов «Советского района» возможна только с письменного разрешения редакции. Подробности тут.