Не всякий участок можно продать

Хочу продать участок в городе и купить в деревне. Скажите, как определяется его стоимость и участок какой площади я могу купить?

Сергей М.

Редакция «ІК» обратилась к специалистам Слуцкого филиала РУП «Минское областное агентство по государственной регистрации и земельному кадастру». Они сообщили следующее.
В соответствии с Кодексом о земле (далее –  КоЗ) гражданин может продать только земельный участок, который находится в частной собственности.
При этом граждане, получившие земельные участки в частную собственность как состоящие на учёте нуждающихся в улучшении жилищных условий, до истечения восьми лет со дня государственной регистрации возведённых на них жилых домов вправе отчуждать такие участки и расположенные на них объекты недвижимости только в пользу исполкома.
Стоимость земельных участков, находящихся в частной собственности, при их возмездном отчуждении устанавливается в договорах, а при отчуждении местным исполкомам — в решениях данных исполкомов. При этом стоимость не может быть ниже кадастровой стоимости этих участков, определяемой на основе официального курса доллара США к белорусскому рублю, установленного Нацбанком РБ на дату подписания договора или принятия решения.
Отчуждение местным исполнительным комитетам земельных участков, за которые собственниками при их предоставлении была внесена часть кадастровой стоимости, производится по цене, соответствующей этой части кадастровой стоимости, определяемой исходя из официального курса доллара США к белорусскому рублю, установленного Нацбанком РБ на дату принятия решения о прекращении права частной собственности на земельный участок.
Размер земельного участка может составлять от 0,05 до 0,15 гектара включительно. В населённых пунктах, расположенных в пригородных зонах Минска, областных центров и городов областного подчинения, размер земельного участка составляет от 0,1 до 0,15 гектара включительно. В сельских населённых пунктах – от 0,05 до 0,25 гектара (для строительства и обслуживания жилого дома)
Размер земельных участков, предоставляемых в деревне или посёлке городского типа для ведения личного подсобного хозяйства, не может превышать 1 гектар. КоЗ предусматривает, что участок, предоставляемый в аренду, не должен превышать 4 гектаров с учётом размера земельного участка, предоставленного для строительства и (или) обслуживания жилого дома.
Дополнительно к земельным участкам, предоставленным для ведения личного подсобного хозяйства, в деревне или посёлке в аренду могут выделяться земельные участки, размер которых не может превышать 3 гектаров.

Отдел писем