В Слуцке строится арендный дом

Как и планировалось, в конце ноября 2014 года по 1-му переулку Чайковского, между школой №13 и Слуцкой ЦРБ, началось строительство первого в Слуцке арендного дома. Заказчик строительства - «Управление капитального строительства Слуцкого района», генеральный подрядчик - «ПМК 225». 

60-квартирный дом на переулке Чайковского - пока единственный дом коммерческого использования, который строится в Слуцке. Согласно паспорту объекта, строительство планируется завершить уже в мае 2015 года, однако в райисполкоме отмечают, что сдача объекта в срок будет зависеть от финансирования. 

Как получить

Для того, чтобы получить квартиру в арендном доме, нужно состоять на очереди на улучшение жилищных условий, причём при получении арендного жилья граждане больше не признаются очередниками. Исключения составляют те случаи, когда метраж квартиры меньше, чем положено по закону (для всех городов, кроме Минска, это 15 "квадратов" на одного человека) - тогда человек не исключается из списка нуждающихся. К примеру, если семья из трех человек получит в Слуцке квартиру площадью 39м?, с учета семью не снимут.

Как пояснили в отделе жилищно-коммунального хозяйства Слуцкого райисполкома, пока дом не построен, никто не может претендовать на арендные квартиры. Но, как только дом будет сдан, желающие должны будут обратиться в службу "Одно окно". Информация о сдаче дома будет предварительно сообщаться в местных СМИ, рассказали в райисполкоме. 

Напомним, что, согласно указу Президента №536, лишь 60% коммерческого жилфонда будет предоставляться нуждающимся на общих условиях. Остальные 40% коммерческого жилья по закону полагается госслужащим, молодым специалистам, сотрудникам органов внутренних дел, военнослужащим и некоторым другим категориям граждан. Если этот принцип будет применим к пока единственному в Слуцке арендному дому, то из 60 квартир всего 36 останется для общего пользования. Вместе с тем в 4 главе указа №536 говорится, что решения о предоставлении арендного жилья будут приниматься местными исполнительными органами.

Что по ценам?

Чиновники считают, что арендные дома изменят рынок и обещают, что цены на государственную коммерческую недвижимость будут намного ниже рыночных. Ежемесячная плата за аренду госжилья вычисляется по следующей формуле:

Базовая величина с 1 января 2015 года составляет 180 тысяч рублей.

Таким образом, можно вычислить примерную стоимость "однушки" и "двушки" общей площадью в 40 и 60м?. Стоимость аренды небольшой однокомнатной квартиры общей площадью в 40м? составит около миллиона рублей в месяц (180 тыс. x 0,2  x 40м? x 0,7 = 1,008 млн.руб) без учёта коммунальных платежей. Аренда двухкомнатной квартиры площадью в 60м? составит около 1,5 миллионов рублей (180 тыс. x 0,2  x 60м? x 0,7 = 1,512 млн.руб), что по курсу на 17 января 2015 составляет примерно 99,5$. 

Общие вопросы

Как мы уже писали ранее, помещения коммерческого использования нельзя приватизировать, разделить, продать и сдать в аренду.

Если всё же найдутся лица, которые будут сдавать арендные квартиры третьим лицам, то договор аренды с ними будет расторгнут, а жилье будет передано тем, кто действительно в нём нуждается. Выселение будет грозить и тем, кто будет имеет задолженность за два или более месяцев. Несмотря на низкую стоимость такого жилья, в Минске уже были случаи, когда семьи выселяли за неуплату.

Договор аренды будет заключаться сроком не более 5 лет, но, согласно пункту 90-92 Указа №536, при надлежащем соблюдении договорных отношений договор аренды будет продлеваться на новый срок. Чиновники в республиканских СМИ не раз подчёркивали, что при определённых условиях в арендной квартире можно будет жить очень долго или даже всю жизнь.