В Германии тотальное «омоложение» зданий проводят без выселения жителей

Капремонт за пять дней

Завершающая публикация цикла об устойчивом развитии Германии посвящена одному из районов Восточного Берлина. Строили его по принципу и подобию стандартных панельных кварталов СССР. Теперь же мы увидели, как можно в духе времени преобразить дома, построенные по устаревшим технологиям, а из уст представителей общественности узнали, чем капремонт по-немецки отличается от нашего.

В конце 80-х спальный микрорайон Хеллерсдорф стал одной из самых значимых строек в Восточном Берлине. Всего за несколько лет на месте бывшей деревни выросли кварталы многоэтажных домов, возведенных по передовой, как тогда казалось, технологии крупнопанельного домостроения. Как и в СССР, жители ГДР получали квартиры бесплатно, лишь незначительная часть домов строились в виде кооперативов. Таким образом, около 80 % всего жилфонда находились в коммунальной собственности.

Но Стена рухнула, а вместе с этим изменились и условия жизни. Новая, объединенная Германия стала жить по капиталистическим правилам, где отчетливо понимают значение слова «собственник», а под «общественным» подразумевается «ничей». Такого быть не должно. Перед коммунальными властями района встал вопрос – как же грамотно распорядиться пока еще ничейным имуществом? В нашей стране пошли по пути приватизации квартир, сохранив дома на балансе ЖЭСов. В бывшей ГДР было решено последовать примеру ФРГ и для каждого дома найти собственника. При этом за людьми оставили право выбора: при желании у семьи была возможность приватизировать квартиру. Правда, это могло оказаться не то жилье, в котором семья проживала ранее, а квартира в доме, где жильцы владеют имуществом на условиях долей.

– Мы не хотели, чтобы в одном доме было несколько собственников, – пояснил один из инициаторов процесса. – Это могло создать определенные трудности при решении каких-либо важных вопросов.

Однако, прежде чем продать, дома необходимо было привести в надлежащий вид. Тем более что жилье в новом микрорайоне в скором времени стало выглядеть морально устаревшим, да и самим домам понадобилась санация. В Хеллерсдорфе была создана общественная инициатива, в которую вошли жители района, представители коммунальных служб и строители, которые подсчитали, что проводить точечный ремонт за счет квартиросъемщика будет более затратно, нежели взять кредит и отремонтировать здание целиком, после чего выставить его на продажу. Так начался процесс санации зданий, который затянулся на несколько лет. За это время около 300 тысяч квадратных метров жилья были подвергнуты полной реконструкции. Под капитальным ремонтом в данном случае подразумевалась не просто замена изношенного оборудования, систем коммуникаций, как это делается у нас. Здесь провели тотальный ремонт всего дома, включая квартиры жильцов.

После капитального ремонта жилфонда Хеллерсдорф стал одним из самых зеленых районов Берлина.

На капремонт одного здания отводились предельно сжатые сроки – каждый дом следовало сделать за одну рабочую неделю. То есть всего за пять дней. Размах действительно потрясает, если вспомнить, что у нас только для того, чтобы одеть многоэтажку в «шубу», нужно долгих три летних месяца. Любопытно, что санация проводилась без выселения людей даже в те дни, когда в квартирах меняли сантехнику или кухню. На время ремонта возле дома были выставлены биотуалеты, чтобы свести к минимуму доставляемый жителям дискомфорт.

Дома в шесть этажей и выше оборудовались лифтами в каждом подъезде. В пятиэтажках применили индивидуальный подход: рядом с входом пристроили лифт, но... только там, где в этом была необходимость. То есть в тех подъездах, где живут семьи с маленькими детьми, инвалиды, пожилые люди. При этом за коммунальные услуги этот подъезд платит столько же, сколько и остальные квартиросъемщики. А услуга такая предоставлялась с определенным расчетом: наличие лифта дает гарантию, что люди останутся здесь надолго.

Мы заходим в тихие кварталы Хеллерсдорфа. Здесь нет привычных нам придомовых парковок возле каждого подъезда. Для того чтобы организовать паркинг, нужно получить согласие жильцов всех домов, кого это может коснуться. Зато огромную по нашим меркам площадь занимает зеленая зона с игровой площадкой. Но и здесь стоит уведомление, в какое время нельзя шуметь.

Обычно подъезд имеет два выхода – во двор и на дорогу. Для транспорта скорой помощи, пожарных используется второй вход. Первый выводит непосредственно в зеленую зону. Для того чтобы гости района могли оценить размах перестройки, в одном из домов оставили в прежнем виде две квартиры. Одна из них показывает состояние жилья до ремонта, во второй можно увидеть преобразования, которые квартира претерпела во время санации. Безусловно, элитное жилье из «панельки» не сделали, зато каждый из нас смог убедиться, что еще недавно значительная часть восточных берлинцев жила так же, как живет сегодня большая часть белорусов: традиционная «стенка», скромная электроплита и даже детская швейная машинка. Экспонаты для квартиры собирали всем миром.

Вторая квартира заметно отличается от первой. Как минимум светлыми красками и современной мебелью. Как нас заверили, мебель – единственное, что не входило в программу санации жилья.

Капитальный ремонт в квартирах проводился без отселения жильцов. Ванная комната до и после санации.

После всех преобразований коммунальное жилье было продано коммерческим организациям. Сегодня в структуре собственников домов Хеллерсдорфа значатся банки, крупные компании. Германия выбрала традиционный для Европы путь. Но, похоже, большинство населения это устраивает, так как собственниками квартир решили остаться единицы. Их интересы также были учтены.

P. S. Поездка для белорусских журналистов по теме «Энергетика, окружающая среда и устойчивое развитие в Германии» состоялась 14-21 октября. Редакция и автор благодарят Международный образовательный центр имени Йоханнеса Рау и Посольство Германии в Беларуси за организацию встреч в Берлине и земле Бранденбург.