ЖЭС предложил отремонтировать подъезд. По мнению жильцов, предложенная к оплате сумма завышена

Выделение текущего ремонта из технического обслуживания дома обернулось тем, что косметический ремонт подъездов теперь осуществляется лишь при условии согласия жильцов полностью его оплатить.

Насчитали слишком много

В редакцию «БГ» обратилась брестчанка Людмила Михайловна, проживающая в доме №83 по ул. Дворникова. Она сообщила, что инженер ЖЭС-13 предложила провести в их подъезде косметический ремонт. Жильцы согласны, что он необходим, но не понимают, почему от них требуют его полной оплаты.

Корреспондент выехала на ул. Дворникова, 83 и выслушала мнения жильцов первого подъезда этого дома.

«В дом мы заселились в апреле 1983 года, - рассказывает Людмила Михайловна. - Когда через 10 лет домоуправление №14 железной дороги передавало дом ЖЭС-8, косметический ремонт подъездов был сделан. На этом все, больше за 20 с лишним лет ремонта не было. На первом этаже периодически стены красили сами жильцы».

«В прошлом году ЖЭС-13 заменил светильники в подъезде на энергосберегающие, - дополнил Холбой Одилович. - Так и это не сделали нормально, остались дырки, неровности, ничего не заштукатурили. А еще все электрощитки в страшном виде. В доме протекала кровля, так с верхних этажей во время ливней по стенам вода бежала до первого этажа. Крышу со временем кое-как залатали, а все подтеки и разрушения в подъезде остались как есть».

Первый подъезд дома №83 по ул. Дворникова безусловно требует косметического ремонта. Но жильцы не согласны на его 100-процентную оплату

Светильники заменили на энергосберегающие, а всю эту «красоту» вокруг них на каждом этаже так и оставили

Светильники заменили на энергосберегающие, а всю эту «красоту» вокруг них на каждом этаже так и оставили

Светильники заменили на энергосберегающие, а всю эту «красоту» вокруг них на каждом этаже так и оставили

Эта «наскальная роспись» на электрощитке и стенах подъезда появилась много лет назад, когда еще не было двери с домофоном

Эта «наскальная роспись» на электрощитке и стенах подъезда появилась много лет назад, когда еще не было двери с домофоном

«Нам сказали, что с площадки за ремонт выходит по 1 млн 800 тыс. рублей, то есть где-то по 600 тыс. с одной квартиры, - уточнила Наталья Петровна. - Обещали дать рассрочку на 3 месяца, мол, они внесут эту сумму в жировки в графу «текущий ремонт». Неужели все почти 9 млн рублей, которые они насчитали, должны оплачивать жильцы? Расклад у них получается такой: где-то миллиона 2 с лишним пойдет на закупку стройматериалов, остальные почти 7 млн рублей - это стоимость работ».

Эта песня хороша - начинай с начала?!

«Нам смету не показали, договор с жильцами не заключили, калькуляции еще не составлялись, - возмутилась Людмила Михайловна. - Объявили в приказном порядке: даже если мы не согласимся, то суммы за ремонт все равно будут высчитаны. Мол, если из 15 жильцов 8 подпишут договор, то все остальные будут платить автоматически».

«Неужели 32 года, которые мы исправно платим за услуги, не дают права на бесплатный косметический ремонт? - поинтересовалась Татьяна Александровна. - Должников у нас нет, квартплату все вносят своевременно. Из техобслуживания нам все это время практически ничего не делали: подъезд не ремонтировали, не убирали его, благоустройство двора не проводили. Ну разве что после завершения отопительного сезона промывали систему».

У электрощитка вид отпугивающий

У электрощитка вид отпугивающий

Жильцы опасаются, что если эту трещину в стене подъезда не заделать, то последствия могут быть плачевны

«Мне ответили, что перечисляемые нами деньги идут не ЖЭСу, а в фонд города, - сообщила Ольга Николаевна. - Получается, что мы платили, а эти наши средства тратились неведомо на что. А теперь, когда нашему подъезду нужен ремонт, то, мол, эта песня хороша - начинай с начала? Да я сама готова стены красить. Пусть нам побелят, а панели покрасим мы сами. Так будет намного дешевле. Но домоуправление на нас, видимо, хочет выручку сделать».

Состояние окон в подъезде и опор, на которых они стоят, оставляет желать лучшего

Когда стекло в этой двери было разбито, его верхний кусок оставили, а поврежденную часть заменили фанерой

Вот так выглядит песочница во дворе, которой сто лет в обед

По словам жильцов, это с трудом можно назвать детской площадкой, да и смотрится она весьма убого

С точки зрения закона

Выслушав жильцов, корреспондент отправилась в ЖЭС-13, чтобы узнать, на каком основании им было предложено полностью оплатить ремонт подъезда.

«Постановлением Министерства ЖКХ №12 от 4 июня 2014 года устанавливается перечень работ по текущему ремонту жилищного фонда и порядку возмещения фактических затрат, - сообщил главный инженер ЖЭС-13 Александр Шестюк. - В перечень работ, по которым затраты компенсируются жильцами, входят 9 пунктов, и все они относятся к ремонту подъездов. Это, к примеру, расшивка швов, заделка выбоин и трещин, окраска стен, потолков, окон, дверей, трубопроводов, решеток и прочее. Исключение при этом составляют лишь вспомогательные помещения для обслуживания инженерного оборудования».

Также Александр Алексеевич сослался на приказ Министерства ЖКХ №5 от 4 февраля 2015 года «О некоторых вопросах проведения текущего ремонта жилищного фонда». В нем, по его словам, конкретно расписано, как и за чей счет теперь проводится ремонт подъездов, перечислено, какую информацию жилищно-коммунальные службы обязаны предоставить жильцам. В частности, это ориентировочная стоимость проводимых работ и стройматериалов, а также обязанность проведения собрания с потребителями или их поквартирного опроса.

Стройматериалы + работы = кошелек жильцов

«На основании этих нормативных документов КУП «ЖРЭУ г. Бреста» разработало типовой договор, - продолжил Александр Шестюк. - Он содержит тот минимум, который необходим для приведения подъезда в удовлетворительное состояние. Но если, допустим, требуется клеевая окраска стен, значит нужна грунтовка, шпаклевка, мел… Опять же все это приобретается согласно нормам расходов. Итоговая сумма складывается из стоимости работ и материалов. Таким образом и было определено, что для ремонта первого подъезда в доме №83 по ул. Дворникова требуется 8 млн 923 тыс. 550 рублей. Но это только предварительная смета. Если, например, клиенты захотят другую по качеству или виду краску, уменьшат или увеличат ее количество, все это будет регулироваться в процессе ремонта».

Главный инженер заверил, что ход работ ежедневно утром и вечером проверяет мастер, а он сам и начальник ЖЭСа - по мере возможностей.

«Как минимум, мы несколько раз бываем на объекте, пока там выполняются работы, - сказал Александр Шестюк. - А еще, если жильцы обращаются в ЖЭС по поводу неких возникших нюансов, мы обязательно выезжаем и рассматриваем каждое замечание. Со стройматериалами тоже очень строго, их расход постоянно контролируется. Зачастую даже оставляем их у жильцов, чтобы потом вопросов не возникало, куда дели».

От долевой оплаты к полной

«Допустим, остается после ремонта немного краски, жильцы скамеечки во дворе красят или перила, - включилась в разговор инженер ЖЭС-13 Людмила Вевдюк. - А иногда оставляют ее, чтобы через время, если где-то поцарапают стену при переносе мебели, было чем ликвидировать этот дефект. Вот на ул. Рябцева, 108 первый подъезд мы уже сделали, так жильцы остались вполне довольны ремонтом. Хотя у них смета была даже немного изменена и, соответственно, оплата за ремонт. Дело в том, что они сами попросили увеличить количество шпатлевки, чтобы было более качественно. Все жильцы без каких-либо исключений подписали заказ-договор по окончанию ремонтных работ, когда увидели, что все выполнено качественно и в намеченные сроки».

Людмила Владимировна пояснила, что ранее была практика частичного привлечения средств жильцов, когда они вносили плату на долевых условиях. За их деньги покупались только все необходимые стройматериалы, а работы тогда велись за счет средств предприятия.

«Во втором подъезде дома №83 по ул. Дворникова в свое время был проведен ремонт подъезда с долевым участием жильцов, - привела пример она. - Люди сами обратились к нам по этому поводу, и вопрос был решен. Мы не заставляем жильцов, если они не хотят ремонта. Сейчас же жильцам первого подъезда мы действительно предложили провести ремонт за их счет. Началось все с опроса, готовы ли они к этому. Если их ответ отрицательный, это не значит, что ничего не будет, пока они не созреют. Допустим, если жильцы считают, что стройматериалов все же слишком много, то их объем можно уменьшить.

Но в данном случае стены в подъезде дома №83 выкрашены фасадной краской, а жильцы хотят масляную, это значит, что нужен дополнительный слой грунтовки, шпатлевки. Соответственно, и перечень работ будет несколько другим. Если это для них дорого, мы можем выполнить лишь минимальный набор работ, допустим, покрасить стены такой же фасадной краской, как была, попутно заделав все дырки. Все зависит от платежеспособности и пожеланий жильцов.

Обычно ситуация складывается так: жильцы одного подъезда затевают ремонт, а проживающие в соседнем подхватывают эту эстафету. Но в этом доме ситуация была иной, второй подъезд ремонт сделал, но ни у первого, ни у третьего такого желания, увы, не возникло».

То, что скрыто от глаз потребителя

«Деньги за техобслуживание - это ведь не только ремонт подъездов, это и, к примеру, содержание кровли, - уточнил Александр Шестюк. - На доме №83 по ул. Дворникова она ремонтировалась, и в этот ремонт были вложены очень большие деньги. Также там велись работы в подвальном помещении, а уже в мою бытность главным инженером светильники в подъезде менялись.

Жильцы не видят многого зачастую и доказывают, что нами ничего не делается. В техобслуживание, между прочим, входят и все проводимые строителями, сантехниками и электриками осмотры дома. Ведь для каждого их вида есть своя периодичность. Помимо этого, мелкие ремонты разного рода производятся: краны, трубы с протекающей изоляцией… А еще это подготовка к отопительному сезону водопровода и отопительной системы в целом. Например, ее промывка и опрессовка. Все это всегда делается по графику, и за этим тоже стоят немалые затраты».

Главный инженер пояснил, что при согласии жильцов на проведение ремонта подъезда ЖЭС во всем идет навстречу желаниям заказчиков.

«Допустим, они говорят, что стены покрасят сами, пожалуйста, мы тогда эти работы из перечня вычеркиваем, - сказал он. - Ремонтируем подъезд и видим, что нужно в нормальный вид привести электрощитки, мы это делаем, но в смету не включаем. По ходу дела стекла меняем, ремонтируем рамы, перила подвариваем, даже когда в составленный перечень работ это не включено. Если люди согласны, можем ограничиться ремонтом на одной только площадке. Три этажа из пяти желают ремонта и готовы платить - делаем ремонт только для них».

Комментарий заместителя министра жилищно-коммунального хозяйства РБ Геннадия Трубило: «Ремонт подъездов теперь будут оплачивать жильцы. Раньше, как правило, они финансировали не менее 70% работ. Инициировать ремонт в подъезде могут как работники ЖЭСов, так и сами жильцы. Предварительно должен быть проведен поквартирный опрос или собрание, чтобы обсудить виды и объем работ. К ремонту могут приступить, только если большинство хозяев квартир даст на него «добро».

Хочу заметить, что платить будут даже те, кто не давал согласия, если решением большинства жильцов ремонт все-таки сделан. Однако практически все серьезные ремонтные работы остались за бюджетом. Мы выделили только косметический ремонт подъезда.

Текущий ремонт, как записано в Жилищном кодексе, выполняется за счет населения. Но наше министерство считает, что далеко не каждый житель способен его оплатить, поэтому мы подготовили постановление, где провели разграничение по перечням работ: текущий ремонт, выполняемый за счет бюджета, и текущий ремонт за счет средств жителей».