Как выявляют недобросовестных квартиросдатчиков

Выявить недобросовестных квартиросдатчиков несложно.

Как известно, жилье сдается на длительный срок и на сутки. В первом случае квартиросдатчики уплачивают подоходный налог в фиксированных суммах. А квартиры и комнаты на сутки – это уже предпринимательская деятельность, которая требует регистрации и уплаты других сумм налогов.

В области по состоянию на 1 июня 12 272 человека сдают внаем жилые и нежилые помещения на длительный срок. В прошлом году на эту дату было 9 217. Как объясняют в областной налоговой инспекции, большинство из тех, кто скрывал свои доходы от сдачи жилья в аренду, сейчас легализовался. В этом году установлено 110 нарушений, доначислено к уплате более чем 90 миллионов рублей. При этом фактов сдачи внаем жилья, построенного с господдержкой, налоговыми органами не выявлено.

– Фиксированная сумма подоходного налога – 220 тысяч рублей в месяц за каждую сдаваемую комнату в Гродно, такая же сумма за садовые домики и дачи, – рассказал начальник отдела налогообложения физических лиц инспекции МНС по Гродненской области Виктор Шейко. – Нет смысла скрывать доходы. Если проанализировать объявления в газетах и на сайтах, то люди устанавливают цену за однокомнатную квартиру, начиная от двух миллионов, ставка налога при этом составит 11 процентов от дохода. Тем не менее нарушения встречаются, и за них приходится отвечать.

Ставка подоходного налога с физических лиц в фиксированных суммах в других городах и населенных пунктах ниже, чем в областном центре. В Волковыске, Лиде, Новогрудке, Слониме и Сморгони она составляет 140 тысяч рублей в месяц за каждую сдаваемую комнату, в других районных центрах, городах районного подчинения и городских поселках – 100 тысяч рублей, в иных населенных пунктах – 65 тысяч рублей.
В Гродно, если сдаешь внаем металлический или деревянный гараж, машино-место, необходимо заплатить налог в размере 60 тысяч рублей в месяц, железобетонный или кирпичный – 70 тысяч рублей. Налог на аренду других нежилых помещений начисляется из расчета 20 тысяч рублей за один квадратный метр. В других городах, поселках и деревнях ставки налога намного ниже.

– Если квартира сдается молодому специалисту, то уплата фиксированных сумм подоходного налога не требуется, – пояснил Виктор Шейко. – Такая норма предусмотрена Налоговым кодексом. К молодым специалистам относятся выпускники, направленные на работу или службу по распределению.
Большинство граждан и не пытаются скрывать свои доходы. Тем более, что выявить недобросовестных квартиросдатчиков несложно. Сотрудники налоговых служб регулярно анализируют объявления, которые размещаются в средствах массовой информации, в сети интернет. Создана база плательщиков, которая также анализируется. Если человек на протяжении ряда лет сдавал квартиру, и вдруг от него резко перестали поступать платежи, налоговики проверят, решил он утаить свои доходы или квартиранты съехали. Нередко соседи сообщают, что квартира сдается. Такие звонки поступают на «телефон доверия» налоговых служб. Да и сами арендаторы интересуются, платит ли их хозяин налоги.
Если на длительный срок люди сдают в основном квартиру или одну комнату в ней, то индивидуальные предприниматели могут одновременно предоставлять в аренду и пять квартир. В области на сегодняшний день 525 ИП сдают жилые помещения внаем. За январь–июнь текущего года они заплатили единый налог на сумму 2,5 миллиарда рублей. Ставка единого налога за сдачу жилья внаем на непродолжительный срок, в том числе и на сутки, составляет 900 тысяч рублей в месяц, в Лиде – 650 тысяч рублей, в других городах и населенных пунктах меньше.

В случае, если будет выявлен факт сдачи жилья в аренду на сутки без регистрации, гражданину придется уплатить пятикратную ставку суммы единого налога. За каждый месяц невнесения платежей будет начислен налог. Кроме того, нарушителю грозит штраф до ста базовых величин с конфискацией полученного дохода.
Ирина АНИКЕВИЧ
http://grodnonews.by/ru/3/0/nodes?search=Автор: