Доступно ли гродненцам жилье в лизинг?

В конце прошлого года белорусам предложили еще один способ решить жилищную проблему. Доступен ли лизинг гродненцам, узнавала корреспондент «ГП».
Допустим, нам приглянулась уютная квартирка недалеко от центра Гродно. Некоторая сумма денег есть, но ее недостаточно. Обращаемся в лизинговую компанию. Она приобретает эту квартиру и отдает ее нам в лизинг. Сразу выплачиваем аванс до 40 процентов от стоимости жилья, а затем ежемесячно в течение 10-20 лет – сумму, которая состоит из части остатка средств, затраченных на покупку жилья, и арендного вознаграждения за месяц. Поручители могут не потребоваться. Получаем квартиру в собственность после последнего платежа в отличие от приобретения в кредит, когда покупатель сразу становится хозяином. Разнятся и пути разрешения проблемы с неплатежеспособностью физического лица. В случае с кредитом долг необходимо выплатить, даже если придется продать квартиру. Лизинговая сделка допускает расторжение договора. Наши деньги не вернут, но и мы не останемся должниками. Естественно, квадратные метры придется освободить.
Таков в общих чертах механизм передачи жилья в лизинг. Однако с сентября прошлого года, когда закон разрешил физлицам приобретать квартиры и одноквартирные дома по такой схеме, насколько нам известно, на Гродненщине не было зафиксировано таких сделок. По информации Главного управления Нацбанка по Гродненской области, в специальном реестре зарегистрировано около ста лизинговых компаний по всей стране, в том числе до десяти – в нашей области. В основном они дают в лизинг офисы, автомобили, сельскохозяйственную технику… А заключать договоры лизинга недвижимости с физлицами не торопятся.
По словам директора Ассоциации лизингодателей Беларуси Сергея Шимановича, это обусловлено тем, что не до конца отрегулирован механизм передачи жилья в лизинг. Не проработаны вопросы, связанные с оплатой коммунальных услуг, регистрацией, наследованием, выселением за неуплату лизинговых платежей, защитой прав добросовестных лизингополучателей и лизингодателей при нарушении второй стороной договора своих обязательств, защитой прав лизингополучателя в случае прекращения деятельности лизинговой компании. Сергей Шиманович говорит, что прояснить ситуацию должен готовящийся указ Президента «О некоторых вопросах лизинга жилых помещений». Он и призван регламентировать вышеперечисленные вопросы и в целом обезопасить обе стороны сделки.
Насколько привлекательны лизинговые условия по сравнению с кредитными? Сергей Шиманович говорит, что уже сейчас плата за пользование предметом лизинга сопоставима с процентными ставками по кредитам. Особый интерес могут представлять так называемые псевдовалютные договоры, при которых лизинговые платежи фиксируются в долларах, а вносятся в рублях по согласованному курсу.

Недавно в Налоговый кодекс внесены изменения: граждане, которые состоят на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, имеют право на получение имущественного налогового вычета в отношении жилья, приобретенного в лизинг. Но вряд ли покупка жилья в лизинг может оказаться привлекательной для очередников, имеющих льготы. Специалисты ставят под сомнение конкурентоспособность лизинга перед льготными кредитами. Но новый способ приобретения жилья может стать ответом на жилищный вопрос тех, кто не имеет послаблений и права претендовать на квадратные метры, возводимые по госзаказу.
Жанна БАЙГОТ
http://grodnonews.by/ru/3/0/nodes?search=Автор: