Можно ли разделить лицевые счета в квартире с одним собственником

«Хочу поручить депута­ту, которого избрали от наше­го округа, внести важное измене­ние в законодательство, а имен­но: разрешить открытие раздель­ных лицевых счетов дарителю и одариваемому при совместном и пожизненном их проживании в приватизированной квартире. Сейчас возможности платить каждый сам за себя не имеет. А нужно все­го лишь внести изменение в поста­новление Совета министров №571 «Об утверждении Положения о по­рядке расчётов и внесения платы за жилищно-коммунальные услуги и платы за пользование жилыми по­мещениями приватизированного жилого фонда».

С таким наказом через неделю после выборов обратилась жи­тельница Советского района Ли­дия В. и объяснила почему:

«Лично столкнулась с проблемой и думаю, что я такая не одна в Беларуси. Подарила внуку трёх­комнатную квартиру, при этом право в ней проживать за мной сохраняется до смерти. Внук же­нился, и молодая семья заняла две комнаты. У них вечно нет денег, поэтому за коммуналку плачу я. Их обещаниям начать платить со следующего месяца я уже не верю. Единственный выход — разделить лицевые счета и каждому отвечать за себя».

Депутат от Советского избира­тельного округа Павел Жданович направил запрос в Министерство жилищно-коммунального хозяй­ства, откуда вскоре получил разъ­яснение:

«Право собственности налага­ет на собственника не только пра­ва, но и обязанности. В соответ­ствии со ст. 211 Гражданского ко­декса именно собственник несёт бремя содержания принадлежа­щего ему имущества, если иное не предусмотрено законодатель­ством или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 252 Гражданского кодек­са каждый участник долевой соб­ственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с Жилищным кодексом обязанность внесения платы за жилищно-коммунальные услуги возникает у собственни­ка жилого помещения со дня воз­никновения права собственно­сти на это жилое помещение. При переходе прав на жилое помещение обязанности по вне­сению платы новый собствен­ник жилого помещения несёт с момента регистрации перехо­да права собственности на жи­лое помещение, в том числе при­обретённое им на основании гражданско-правового договора (купли-продажи, обмена (мены), дарения, ренты).

Право на недвижимое имуще­ство, подлежащее государствен­ной регистрации, возникает с мо­мента государственной регистра­ции и удостоверяется свидетель­ством (удостоверением) о госу­дарственной регистрации.

Организация, осуществляю­щая эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющая жилищно-коммунальные услу­ги, вправе заключить договор на техническое обслуживание жило­го дома только с гражданином, оформившим право собствен­ности в установленном законо­дательством порядке, с момен­та регистрации права собственно­сти на долю в жилом помещении.

Положение о порядке рас­чёта и внесения платы за жилищно-коммунальные услуги и платы пользование помещени­ями государственного жилищно­го фонда утверждено постанов­лением Совета министров №571 от 12 июня 2014 года. В соответ­ствии с документом, лицевой счёт открывается для начисления пла­ты за жилищно-коммунальные услуги при создании объекта не­движимости. В пределах одного объекта недвижимости лицевой счёт может быть открыт при раз­деле жилого помещения и опре­делении порядка пользования им на основании решения суда либо соглашения граждан.

Если жилое помещение нахо­дится в долевой собственности, отдельные лицевые счета откры­ваются на основании заявления участников долевой собствен­ности с указанием членов семьи собственников. В этом случае плата за жилищно-коммунальные услуги начисляется на основа­нии сведений, указанных в ли­цевых счетах. Количество от­крываемых лицевых счетов зави­сит от количества участников до­левой собственности.

Таким образом, принцип «каж­дый платит сам за себя» уже реа­лизован и применим в описанной ситуации. На данный момент за­конодательство не нуждается в корректировке».

Лилия В.