Сдаём жилые и нежилые помещения в наём (аренду), уплачиваем налоги.

Доходы, получаемые физическими лицами от сдачи в наём (аренду) жилых и нежилых помещений, находящихся на территории Республики Беларусь, облагаются подоходным налогом. Исчисление и уплата подоходного налога с физических лиц по договорам аренды свыше 15 дней в фиксированных суммах осуществляется на основании Налогового кодекса.

Размер налоговых ставок подоходного налога в фиксированных суммах в городе Кобрине и Кобринском районе за сдачу в наём жилых и нежилых помещений установлен решением Брестского областного Совета депутатов от 20 декабря 2013 г. № 318 «Об установлении размера ставок подоходного налога в фиксированных суммах с физических лиц и признании утратившим силу решения Брестского областного Совета депутатов от 22 декабря 2012 г. № 236», зарегистрированного в Национальном реестре правовых актов Республики Беларусь от 4 февраля 2014 года № 9/62683. С 7 февраля 2014 года ставки подоходного налога в фиксированных суммах с физических лиц, осуществляющих сдачу в аренду (наём) помещений, по городу Кобрину определены в следующих размерах:
жилые помещения – 70000 руб. за каждую сдаваемую комнату;
металлические или деревянные гаражи – 15000 руб.;
железобетонные или кирпичные гаражи – 35000 руб.;
садовые домики, дачи, другие нежилые помещения, машино-места – 15000 руб. за 1 кв. метр площади;
по Кобринскому району:
жилые помещения – 50000 руб. за каждую сдаваемую комнату;
металлические или деревянные гаражи – 11000 руб.;
железобетонные или кирпичные гаражи – 20000 руб.;
садовые домики, дачи, другие нежилые помещения, машино-места – 11000 руб. за 1 кв. метр площади.
До начала осуществления деятельности по сдаче в наём (аренду) помещений физические лица обязаны заключить договор найма в письменной форме и зарегистрировать в Кобринском райисполкоме (ул. Суворова, 25, каб. 105) при сдаче в наём (аренду) помещений в домах частного жилищного фонда, а договоры поднайма жилых помещений государственного жилого фонда – в КУМПП ЖКХ «Кобринское ЖКХ» (ул. Пионерская, 1). В сельской местности договоры регистрируются в сельских исполнительных комитетах.
Несоблюдение установленной законодательством формы договора найма жилого помещения либо его отсутствие не освобождает гражданина от обязанности уплаты подоходного налога. Плательщик также обязан своевременно и в полном объёме уплачивать в бюджет подоходный налог в фиксированных суммах по месту регистрации.
Существует два способа исчисления и уплаты подоходного налога в фиксированных суммах по выбору плательщика:
1. За весь календарный год не позднее рабочего дня, следующего за установленным в договоре сроком фактического предоставления жилого и (или) нежилого помещений в аренду (субаренду), наём (поднаём).
Уплата фиксированных сумм подоходного налога за каждый последующий календарный год производится не позднее 1-го числа года, за который осуществляется уплата подоходного налога. При изменении размеров налоговых ставок в течение налогового периода, за который фиксированные суммы подоходного налога уплачены, такие суммы перерасчету не подлежат.
В то же время следует обратить внимание, что в случае если физическим лицом уплата подоходного налога с физических лиц была произведена за весь 2014 г., плательщик может, расторгнув в течение текущего года договор найма жилого помещения с одним арендатором, зарегистрировать договор найма данного помещения с другим гражданином, при этом обязанность по уплате налога у него уже будет исполнена.
2. За один месяц не позднее рабочего дня, следующего за установленным в договоре сроком фактического предоставления жилого и (или) нежилого помещений в аренду (субаренду), наём (поднаём), а в последующем – ежемесячно не позднее 1-го числа месяца, за который осуществляется уплата подоходного налога. При изменении размеров налоговых ставок подлежащие уплате фиксированные суммы подоходного налога пересчитываются.
В некоторых случаях доходы от сдачи в наём (аренду) жилых и нежилых помещений физическим лицам освобождаются от налогообложения. Например, при сдаче квартиры лицам, состоящим в соответствии с законодательством между собой в отношениях близкого родства или свойства. К лицам, состоящим в отношениях близкого родства, относятся родители (усыновители), дети (в том числе усыновленные, удочерённые), родные братья и сёстры, дед, бабка, внуки, прадед, прабабка, правнуки, супруги. К лицам, состоящим в отношениях свойства, относятся близкие родственники другого супруга, в том числе умершего.
Также освобождаются от подоходного налога с физических лиц доходы, получаемые от сдачи в наём (поднаём) жилых помещений молодым специалистам, молодым рабочим (служащим).
При этом к ним относятся выпускники, которым место работы (службы) предоставлено путем распределения; выпускники, направленные на работу (службу) в соответствии с договором о подготовке научного работника высшей квалификации за счет средств республиканского бюджета, договором о целевой подготовке специалиста (рабочего, служащего).
Данные доходы освобождаются от подоходного налога в течение установленных законодательством сроков обязательной работы (службы) по распределению молодых специалистов, молодых рабочих (служащих).
В случае, если доход в 2014 году превысит 37835000 бел. руб., то физическое лицо обязано предоставить налоговую декларацию (расчёт) о суммах этих доходов не позднее 1 марта 2015 года в налоговый орган по месту постановки на учёт. Уплата в бюджет подоходного налога с физических лиц, исчисленного исходя из представленной налоговой декларации (расчёта), производится не позднее 15 мая 2015 года на основании извещения, вручаемого плательщику налоговым органом не позднее 1 мая 2015 года. Доход от сдачи в наём (поднаём) жилых помещений по заключённым в календарном году двум и более договорам, продолжительность каждого из которых не превышает 15 дней, является предпринимательской деятельностью.
Наталья ФЕДОРУК,
заместитель начальника отдела физических лиц.