Как проверить деревянный дом после покупки

Покупка старого деревянного дома может казаться выгодной. На практике так бывает не всегда. Как выявить слабые места частного дома?

Детальный план, как проверить деревянный дом после покупки

Внешние стены

Начинать нужно с обшивки. Внимательно следует отнестись к строению, с отделкой сайдингом или любым материалом, скрывающим брус. Скорее всего, его обшили, чтобы спрятать щели или гнилые участки. Отделку нужно снять гвоздодёром и визуально оценить состояние сруба.

Если первый венец или любое другое бревно сгнило, то его нужно заменить. Новое бревно перед укладкой необходимо будет обработать антисептиком - защита древесины от гниения.

Фундамент

Если он свежеокрашенный или обложен кирпичом - скорее всего, маскировали трещины. Правильность геометрии проверяется строительным уровнем. Определить глубину залегания фундамента поможет подкоп. Крыльцо из одной ступеньки или без неё свидетельствует о неполноценной опорной кладке.

В фундаменте должно быть минимум два вентиляционных отверстия диаметром около 15 см. Гидроизоляция должна возвышаться над уровнем земли на 15-25 см и состоять из:

1. Горизонтальной - 1-2 слоя рубероида, промазанных мастикой;
2. Вертикальной (обмазочной).

Отмостка вокруг дома может быть выполнена трёх видов:

1. Бетонная;
2. Из тротуарной плитки;
3. Мягкая (песчаная подушка, слой рулонной гидроизоляции, газон).

Цоколь

Он должен быть около 60 см. В нём также обязаны присутствовать вентиляционные отверстия, желательно - слой утеплителя. 

Чердак

Нужно оценить прочность стропильной системы, шаг стропил и обрешётки, степень повреждения насекомыми. Обратите внимание, утеплён ли чердак, нет ли просветов в сборке крыши. Обязательно проверьте целостность дымохода. Не должно быть примыкания к дереву.

Подвал

Затхлый запах свидетельствует о наличии грибка и плесени. Если есть разница в оттенке стен, значит весной в подвале стоит талая вода.

Как оценить состояние старого деревянного дома по внешним элементам

Окна и двери

Их нужно открыть и закрыть. Если створки провисают, значит рамы или коробка перекошены. Когда стены возле окон холоднее - при монтаже была нарушена герметичность.

Крыша

Кровельный материал должен лежать ровно, без пазов, провалов, изгибов или других отклонений. Свежая краска сигнализирует об изношенности материала. Если это металлочерепица, возможно пытались замаскировать ржавчину.

Руководство для осмотра дома внутри

После покупки деревянного дома на что обратить внимание, кроме внешней отделки? Осмотр внутренней «начинки» начинается с инспекции комнат. Для оценки тепловых характеристик помещения нужно взять с собой прибор тепловизор. Он поможет найти мостики холода.

Постучав по стене костяшками пальцев, вы определите состояние древесины. Глухой звук свидетельствует о трухлявости. Проводка проверяется так: во всём доме нужно включить свет, а затем - любой мощный электроприбор. Если свет на секунду потускнеет - мощность сети недостаточна.

Если нет центрального отопления, то под отопительный котёл должно быть отведено помещение с окном и вытяжкой. В маленьком доме (до 150 квадратов) подойдёт кухня. Мощность котла - от 24 кВт. На подключение газового котла обязательно разрешение.

Санузлы в жилом доме разрешено проектировать не менее 1,8 квадратов. Полезно открыть дверцы короба с трубами. Так вы оцените их состояние и внешний вид стен без облицовки.Теперь вы знаете, что делать после покупки дома. А также, как продлить жизнь деревянному срубу.