Как белорусу купить недвижимость в ОАЭ с целью инвестирования

При покупке недвижимости на сумму от $272000, частный инвестор получает право открыть резидентную визу в Арабских Эмиратах. Далее приведена краткая схема оформления сделки.

Как и кто может купить недвижимость

Чтобы облегчить процесс купли-продажи недвижимости, власти ОАЭ максимально упростили юридические формальности. Будущие инвесторы заранее освобождены от подоходного налога. Для заключения контракта необходимо лишь выбрать объект и уплатить госпошлину (4% от стоимости жилья).

Как получить визу

Долгосрочная резидентная виза в Арабских Эмиратах является аналогом вида на жительство. В эту категорию относятся такие типы виз:

• рабочая;
• государственная;
• виза инвестора (сюда подходит покупка недвижимости с целью сдачи в аренду).

Можно это сделать самостоятельно через посольство. Но так придётся изнурительно собирать документы и затем долго ждать. Способ быстрее и проще - через агентство https://alliance-dubai.net/nashi-uslugi/vid-na-jitelstvo-v-oae/?lang=ru.

Какие нужны документы

С первого мая 2014 года на территории Дубая действует унифицированная форма договора купли-продажи. Земельный департамент ввёл в обиход этот бланк, чтобы ускорить и упростить оформление сделок. Также это позволяет избежать мошенничества с юридическими формулировками.

На кого оформить недвижимость

Для заключения контракта белорусу необходим только паспорт и копия банковской карты. Организации должны предоставить:

• Свидетельство о регистрации;
• Учредительные документы;
• Постановление генерального директора о приобретении объекта недвижимости;
• Паспорт и доверенность представителя фирмы.

Процесс покупки жилплощади

Первый этап - бронирование объекта. Заказчик вносит $2700, и цена замораживается. Взнос затем вычитается из стоимости.

Второй этап - составление предварительного контракта. В нём указываются:

• Участники;
• Цена;
• Сроки;
• Описание объекта (квадратура, название района).

Покупатель платит задаток в виде 10% от стоимости дома или квартиры. Договор подлежит регистрации в Земельном департаменте (с уплатой пошлины). Без этого шага сделка будет признана недействительной.

Затем продавец передаёт новому собственнику документ о раскрытии информации. Это свод правил использования объекта. Частым условием является запрет на перепланировку помещений.

После подписания контракта и внесения полной оплаты, инвестор получает на руки Свидетельство о праве собственности. Если объект ещё на стадии строительства, вместо свидетельства выдаётся Предварительная регистрация права собственности. Весь процесс занимает около 14 рабочих дней. Сделки регистрируются в суде.

Какие ограничения на владение апартаментами в ОАЭ

Иностранцы, не являющиеся резидентами Совета сотрудничества арабских государств Персидского залива, могут купить объекты не во всех областях страны. Толерантны: Аджман, Дубай, Рас-эль-Хаймаи, Умм-эль-Кайвайн.

В Дубае иностранные граждане могут покупать объекты с безусловным правом владения в: Пальма-Джумейра, Эмаар-Тауэрс, Гринс, Интернэшнл-Сити.