Цены на новостройки и вторичку в Гомеле могут сравняться

Дисбаланс между потребностями покупателей и предложением рынка недвижимости, который существует в настоящее время, оказывает свое существенное влияние на стоимость квадратного метра и вторичного, и первичного жилья. Число актуальных предложений как первого, так и второго, продолжает расти, а цены постепенно снижаются.

Если еще год назад новостройки в Гомеле предлагались в среднем по Br1000/кв.м, то сейчас их цена снизилась до Br800-850/кв.м. При этом застройщики практически не замедляют темп строительства, предлагая все более выгодные условия долевого участия, ведь для них даже при нынешнем уровне цен выгоднее продолжить работу, а не сворачивать ее.

Покупатель выбирает первичный рынок

В последний год в городе наметилась весьма любопытная тенденция. Многие из тех, кто в принципе не нуждается в улучшении жилищных условий и имеет вполне комфортную для проживания недвижимость, решаются на то, чтобы продать имеющееся жилье на вторичном рынке и приобрести новое на первичном. Конечно, не у всех это удается быстро, а кто-то из-за невозможности

продажи старой квартиры в какой-то момент вообще отказывается от этой идеи или решает подождать изменения ситуации на рынке. Однако ждать на самом деле не чего, ведь рынок переполнен и не горами тот момент, когда новостройки будут продаваться по ценам более высоким, чем вторичное жилье, что в целом вполне закономерно.

В настоящее время вторичка продается в среднем на 10-20% дороже новостроя. При этом она продолжает дешеветь гораздо более активными темпами, чем новое жилье, расценки на которое тоже падают, но уже не так заметно. Пока говорить о том, когда цены сравняются и что это принесет рынку, слишком рано, но в том, что этот момент произойдет, можно не сомневаться.

Будут ли и дальше падать цены на первичку

Многие их тех, кто хочет приобрести жилье в новостройке, сейчас находятся в состоянии нерешительности по причине того, что люди сейчас просто не понимают, что будет с ценами дальше. А вдруг они продолжат снижаться и уже через полгода можно будет купить жилье дешевле.

На самом деле ждать значительного снижения расценок не стоит. Если они и будут падать, то не так сильно, чтобы через несколько месяцев можно было бы серьезно жалеть о покупке, сделанной в нынешних условиях. Более того, никогда не стоит исключать и вероятности начала роста цен. Экономика постепенно стабилизируется, некоторые банки начали снижать ставки по ипотеке, что может подстегнуть рынок к росту.