Инвестиции в недвижимость. Какие есть варианты у беларусов?

В Беларуси частному инвестору доступны два инвестиционных инструмента – депозиты, доверие к которым упало, и недвижимость, что была, есть и будет наиболее интересным и надежным способом сохранения и приумножения финансов. В долгосрочной перспективе жилье дорожает, сохраняя реальную стоимость вложений, одновременно оно может приносить доход.

Недвижимость в Беларуси

Инвестировать в регионе проживания легче всего:

• на своей территории больше шансов найти оптимальный вариант, т.к. проще узнать данные о текущих ценах на покупку-продажу, на аренду, на коммунальные услуги;
• всегда можно проверить состояние недвижимости, оперативно решить любые вопросы.

Однако рынок белоруской недвижимости переживает тяжелые времена:

• вторичное жилье дешевеет, что хорошо тем, кто желает приобрести его для личного пользования. Но плохо для инвесторов – вложения быстро обесценятся;
• постоянно растущие цены на услуги ЖКХ;  
• стоимость аренды с начала года понизилась.

Зарубежная недвижимость

Покупка жилья в другой стране имеет определенные преимущества, это:

• в долгосрочной перспективе – увеличение стоимости приобретенного объекта;
• более высокая надежность вложений, особенно если объект находится в государстве со стабильной экономикой;
• возможные бонусы в виде вида на жительство или долгосрочной визы в зависимости от региональной политики.

Однако и минусов подобных сделок достаточно:

• необходимо оформлять разрешительные документы (на въезд в страну, на совершение сделки);
• дополнительные затраты на оформление – оплата проезда и проживания заграницей;
• работа с неизвестными агентствами по правилам чужого государства, возможно, на иностранном языке.

Особенности зарубежных рынков недвижимости

Инвестиции в недвижимость Европы и США привлекают тем, что их экономики отличаются стабильностью. Однако рост их рынков не превышает 1-2% в год. Более интересны экономики развивающихся регионов.

Грузия

Экономика Грузии ослаблена, но прогнозы МВФ в ее отношении оптимистичны: среднегодовой прирост ожидают на уровне 2-3%. Правительство планирует предоставлять «золотые визы» иностранцам, стоимость собственности которых на территории страны составляет свыше 35 000$.

ОАЭ

Купить недвижимость в ОАЭ – наиболее безопасный путь инвестирования в объекты недвижимости, расположенные заграницей. Власти эмиратов делают все, чтобы местный рынок жилья был максимально прозрачным, устанавливают эффективные барьеры, препятствующие деятельности спекулянтов. Среди инвесторов все больше иностранцев, что объясняется падением цен: во 2-м квартале они упали на 3,7%.

Недвижимость в Дубае - это до 7% доходности, т.к. регион очень привлекателен для туризма, а жилье и сделки с ним освобождены от налогообложения. Для привлечения иностранных инвесторов в стратегически важные проекты правительство предоставляет некоторые льготы, например, в отношении комплексов, возводимых специально к Expo 2020.

Китай

Недвижимость Китая, особенно на острове Хайнань или в г. Сиань, где ее с удовольствием арендуют туристы, очень востребована в покупке. Правительству пришлось ввести ограничение на покупку жилья по признаку оседлости – для получения права покупки иностранец должен прожить здесь не меньше 1 года. Ограничение не распространяется на Шанхай. Инвесторы стремятся вкладывать в объекты, расположенные в Подуне, – самом перспективном районе города. Инвестиционную активность стимулирует упадок цен, вызванный кризисом в местной экономике.

Вьетнам

С 1 июля рынок недвижимости Вьетнама стал доступен иностранцам, которым для получения права на покупку жилья теперь достаточно иметь визу резидента. Привлекают инвесторов и низкие ставки по ипотеке. При росте экономики в 5,8% в год за первое полугодие во Вьетнаме

зарегистрировано 8 000 сделок с недвижимостью, что превышает прошлогодний результат в 3 раза.