Куплю дом в Германии: практические советы

Если принято решение о приобретении в собственность недвижимости за рубежом, то, пожалуй, самой выгодной инвестиционной площадкой для этого является Германия. Именно в этой стране получили широкое распространение, так называемые, аукционные сделки. На них выставляются на торги открытого типа объекты недвижимости должников. Как правило, стоимость домов во время аукционных торгов на порядок меньше рыночной цены. А показатель рентабельности может достигать 15% в год.

Итак, практические советы для тех, кто хочет купить дом в Германии. Перед тем как приобрести дом, необходимо определиться даже ни сколько с регионом, а сколько с риэлтерской компанией, которая бы специализировалась на аукционных сделках. Таких фирм в Германии немного и лучше всего обращаться в организацию, хорошо себя зарекомендовавшую. Например, в компанию JA Real Estate, именно в ней будет оказана квалифицированная помощь, именно в этой компании работают высококлассные специалисты в сфере недвижимости. Более того, россиянин, довершившийся JA Real Estate, даже не зная тонкостей местного законодательства, немецкого языка, сможет с помощью специалистов этой компании, сдать приобретенный объект (дом, квартиру и др.) в аренду.

Хорошим объектом для инвестиций в недвижимость Германии является доходный дом. Приведем такой пример, пятиэтажный дом, у которого на каждом этаже находится квартира из четырех комнат, каждая общей площадью 90 кв. м. Прилегающая территория выполнена в виде собственного двора с парковочными местами. Арендаторы платят, как за аренду жилой площади, так и за парковку. Нужно отметить, что поиском арендаторов, осуществлением контроля над поступлением платежей, заключением договоров, как правило, занимается управляющая компания.

Еще один совет – перед выбором объекта недвижимости, необходимо сориентироваться в ситуации на рынке недвижимости. В Германии на стоимость квартиры или дома влияют такие показатели, как месторасположение, вид отопления, размер общей и жилой площади, нюансы планировки и технического оснащения, год постройки дома и др.

Не стоит экономить на привлечении специалиста в сфере строительства. Если же приобретается объект старой постройки, то без помощи строительного эксперта просто не обойтись. Именно он проведет предварительную оценку предстоящих расходов на ремонт, на устранение недостатков, сможет определить отсутствие герметичности и водопроницаемость крыши и стен.

Неплохо просмотреть счета по оплате света, воды за прошлые периоды. Узнать у соседей время предстоящего санирования. Особое внимание следует обратить на документ, который называется Teilungserklärung. Именно в нем обозначена площадь строения, принадлежащая конкретному владельцу квартиры.

Во избежание в дальнейшем каких-либо недоразумений, лучше всего указать реальную стоимость дома, квартиры в договоре купли-продажи, заверенном в нотариальном порядке. Это убережет от признания договора недействительным, а также от уголовной ответственности.

И еще одно, так как между заключением сделки и внесением записи в поземельную книгу может пройти некоторое время (от 3 до 7 недель), то рекомендуется, сразу после подписания договора, в книге поставить отметку о последующем приобретении объекта. Такая пометка выступает в качестве меры безопасности для приобретателя недвижимости.

Ответить на все вопросы покупки недвижимости в Германии вам смогут специалисты компании JA Real Estate.