Раздел квартиры при разводе: нюансы

Развод - это довольно сложное с юридической точки зрения действо, в особенности та его часть, которая касается раздела имущества. Давайте более подробно рассмотрим, какие могут быть итоговые варианты раздела квартиры (дома) при бракоразводном процессе.

• Получение долей. Если супруги решили развестись цивилизованно, без излишних требований и так, как этого требует российское законодательство, то квартира делится согласно долям, причем не обязательно поровну (если муж и жена, к примеру, решили поделить собственность не по праву совместно нажитого имущества, а по реальному вкладу каждого из супругов в приобретение квартиры), а, скажем, 2/3 квартиры получает супруг, а 1/3 жена. К большому сожалению, таких мирных бракоразводных процессов очень мало, причем, как правило, они происходят только потому, что супруги составляли когда-то брачный договор.
• Продажа. Если супруги поделили квартиру, но проживать совместно не хотят, они продают недвижимое имущество и разделяют денежные средства согласно своим долям. Чаще всего такая ситуация происходит, когда квартира разделена неравномерно. К примеру, супруга владеет одной комнатой, а муж - тремя. Продать кому-либо свою долю самостоятельно довольно трудно. поэтому продается вся квартира (иногда меняется на 2 с меньшим количеством жилых метров).
• Приобретение доли в случае отказа от прав. Очень интересный в юриспруденции случай, когда один из супругов отказывается от своей доли в пользу второго, как правило, с какими-либо условиями. Например, составляется нотариально заверенный договор, в котором муж отдает часть имущества жене с обязательным условием передачи через n-ое количество времени всей квартиры детям. К сожалению, среди россиян такие договоры не пользуются большой популярностью.
• Обмен или размен. Почти то же, что и в случае с продажей. Супруги еще до вступления в права собственности на свои доли меняют квартиру (абсолютное большинство предпочитает в этом случае приобретать 2 разные квартиры) на иные(ую) и разъезжаются по разным местам регистрации. И это правильно. ведь жить совместно после развода - это, по меньшей мере. весьма и весьма странно.
• Другой вариант. Могут быть и другие варианты, в зависимости от судебного решения, даже если раздел квартиры при разводе происходил согласно всем юридическим правилам. Зачастую это связано с наличием в квартире несовершеннолетних детей.